1、南寧第一大道地下商業街南寧第一大道地下商業街 銷售方案銷售方案 謹呈： 廣西環球中投投資集團 PART1：前言 1Mission？ 目標梳理項目概況 朝陽商圈 北湖商圈 江南商圈 相思湖商圈 金湖商圈 1Mission？ 項目概況 目標梳理 1Mission？ 項目營銷背景分析項目營銷背景分析 p 商業街東起澳門街，西至朝陽人民路口，全長650米，4米寬中央走道， 4.9米層高，14個地面出入口，黃金比例方正鋪位，主流鋪面29和43 ； p 項目整體均價約38000元/,目前已銷售A、B區，并已招商多個省級 總代理品牌； p 客戶對南寧朝陽商圈的商品投資熱情較高，主要考慮的因素朝陽商圈的 龐大
2、客流和消費力； p 通過對周邊項目的商戶的初步溝通，可以看出附近商戶目前市場條件下 拓展意愿較弱，主要顧慮是項目知名度及位置的人氣有限和經濟基本面 較差。 項目概況 目標梳理 本案的SWOT分析 優勢 n位于朝陽花園位于朝陽花園核心地核心地 段段，地理位子和區域，地理位子和區域 條件得天獨厚，條件得天獨厚，周圍周圍 商業配套豐富，發展商業配套豐富，發展 潛力巨大潛力巨大 n內部設施基本完備。內部設施基本完備。 n通流行前線。通流行前線。 n擁有歷史文化擁有歷史文化 n時尚購物已經成為南時尚購物已經成為南 寧及周邊城市青年群寧及周邊城市青年群 體潮流購物首選；體潮流購物首選； 劣勢 nC C區區
3、D D區域人氣不足；區域人氣不足； n地下商業先天的劣勢，地下商業先天的劣勢， 不能與地面商業的競不能與地面商業的競 爭優勢不明顯；爭優勢不明顯； n原有的建筑結構若想原有的建筑結構若想 改變需要投入的成本改變需要投入的成本 較高。較高。 n澳門街人氣不足澳門街人氣不足 n周圍有流行前線同類周圍有流行前線同類 項目作為競爭對手項目作為競爭對手 機會 n1616年地鐵通；與地年地鐵通；與地 鐵相連，鐵相連，“地鐵經地鐵經 濟濟”所能帶來的增所能帶來的增 值效應無可估量；值效應無可估量； n區域內新進大型商區域內新進大型商 業項目多，商業項業項目多，商業項 目聯動，商圈對整目聯動，商圈對整 個廣西市場的輻射個廣西市場的輻射 能力提高，為項目能力提高，為項目 帶來更多的價值點；帶來更多的價值點； 威脅 n周邊建筑和樓盤較多，周邊建筑和樓盤較多， 未來各類商業形態將未來各類商業形態將 一一出現，將
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