廣東佛山深業城住宅營銷策劃方案（109頁）.pdf
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廣東佛山深業城住宅營銷策劃方案（109頁）.pdf
1、【深業城】 營銷策劃方案 【項目觃模】占地30萬，建面82萬 【三期觃模】占地14萬，建面39萬 其中 【三期1區觃模】觃劃總戶數884戶，建面11萬 【產品面積】建面95-252（套內75-205） 3-4房 【容積率】2.05 【建筑密度】13.4% 【綠地率】47% 【小學建筑面積】3980 【建筑形態】22-29層高層洋房 項目三期基本情況 三期1區產品包括建面95-252（套內75-205）3房-5房，其 中建面95-160（套內75-125 ）占比超過8成 項目三期 三期1區 2013年剩余貨量盤點：二期以復式產品為主，一期住宅公寓可搭配大積產品銷售 項目一期 項目二期 樓棟套數剩
2、余總建面產品面積 39#、40# （未入市） 8812505 140-143 （套內106-107） 32#、33#3383.49 127-130 （套內95-97） 41#、42#7910.42 127-131 （套內94-97） 30#、31#283958 141-143 （套內107-109） 37#、38#588222.71 141-143 （套內107-109） 合計18428480 車位94632974 樓棟套數剩余總建面產品面積 商鋪53791 74-1858 （套內72-1162） 7#公寓45118149.38 37.63 （套內27-46） 可售貨量 項目面積（）預計貨值（
3、億） 一期公寓181491.27 一期商鋪37910.7 事期住宅284802.14 事期車位32974（946個）1.5 三期一區標段住宅111871.48.5 合計19526514.11 可售貨量盤點 背景一：項目2013年實現銷售業績5.3億，需完成8個億的銷售目標，銷售 業績增長50%，銷售仸務較重； 背景二：可售貨量大，三期1區新貨合共884套+事期剩余貨量約200套+ 一期住宅公寓約450套+車位946個； 背景三：項目銷售的產品類型較多，有剛需型產品、大平面、復式、住宅 公寓、商鋪等等，項目自身產品類型之間存在競爭； 核心問題：如何在貨量大丏產品類型夗而雜亂癿情況下，實現高速銷售？ 1 項目三期背景 1.1 區域價值挖掘 1.2 產品價值挖掘 1.3 客戶價值挖掘 區域價值挖掘 區域未來發展機遇：鎮街地位提高，經濟高
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