河北邯鄲稽山新天地購物中心三期商業項目報告（153頁）.pdf
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河北邯鄲稽山新天地購物中心三期商業項目報告（153頁）.pdf
1、稽山新天地三期商業項目稽山新天地三期商業項目 謹呈：邯鄲市稽山房地產開發有限公司 世聯華北綜合業務事業部營銷業務中心 10月 邯鄲稽山新天地三期商業項目2 二、市場研究與發展定位 報告提綱 一、項目發展背景與目標 三、銷售模式建議 四、營銷建議 邯鄲稽山新天地三期商業項目3 【發展背景1】項目所處的老邯北區域，是位于和平路商業街和火車站商圈 的中間地段，共同構成邯鄲最成熟的商業中心，整體形象為環境臟、交通堵、 檔次低 月星家居 鑫港 陽光天鴻 北部商圈 東部新興商圈 人民路商圈 和平路-老邯北-火 車站商圈 邯鄲目前主要有： 以新世紀為代表的人民路商圈 以康德、國風、稽山新天地、樂頤、義商 等
2、為代表的和平路-老邯北-火車站商圈 以陽光天鴻為代表的東部新興商圈 以月星家居、鑫港等專業市場為代表的北 部商圈 樂頤 蘇寧 國美 康德 冀南批發城 義商國際批發城 陽光世貿 搜購 國風義烏 淘寶城 火車站 商圈 和平路商圈 老邯北商圈 邯鄲稽山新天地三期商業項目4 【發展背景2】和平路商圈是一個以康德、國風、世貿等構成的、整體檔次中 低端的商圈，以服裝鞋帽的零售為主要業態 樓層業態業態配比 B1超市 1F黃金、珠寶、化妝品、 鐘表、餐飲 2F皮鞋、皮具、箱包 3F男裝、羊絨衫、針織 內衣 4F女裝、內衣、嬰孕、 飾品 5F運動服飾、戶外裝備、 羽絨服、童裝 6F冰場、影院 案例-世貿百貨業態
3、組成 海悅世貿百貨 檔 次：中低端商業 業態組合：百貨形式為主，功能服裝零售為主 經營情況：康德租金多在200-350元/月，租金水 平最高，其他經營較好的項目租金多在100-180元/月 消費者分析：中低端的下縣客戶 商圈特征：邯鄲發展最早成熟商圈，輻射人群廣 康德 國風 68% 4% 14% 14% 百貨餐飲 休閑娛樂綜超 邯鄲稽山新天地三期商業項目5 【發展背景3】火車站商圈是以義商國際批發城、冀南輕紡城等為代表的批發 市場，以鞋服箱包的批發為主，整體檔次較低 檔 次：中低端商業 業態組合：小商品、輕紡類批發市場 經營情況：租金多在150-300元/月，租金水平較高 消費者分析：中低端的下縣客戶 商圈特征：服裝鞋類批發為主，已形成規模。 冀南輕紡城義商國際批發城 訪談紀要： 義商國際二層商鋪陳老板-經營20多年服裝生意 對項目區域的看法： “你們項目位置不在火車站那條路上，
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