1、合 肥 新 站 區X ZQT D 1 7 5號地塊-商 業 部 分 規 劃 方 案 設 計Hefei New Station District Lot XZQTD175Concept Design 28/02/2017凱 達 環 球漢 嘉 設 計 集 團合 肥 溢 豐 房 地 產 開 發有限公司 2合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017引言Introduction1 3合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station Di

2、strict Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20171.1 引言 Introduction1.1引言Introduction基地周邊概況：地塊位于合肥新站綜合試驗開發區。新站區位于合肥市東北部，緊鄰中心城區，是合肥市“1331”空間發展戰略的重要組成部分。項目距合肥火車站1.8公里左右，項目往南往東片區已成為相對成熟的居住區，片區樓盤較多，周邊相應的配套較齊全，且可受火車站商圈的影響，生活便利。距離安徽省政府交通距離約5.2公里。地塊概況：西、南、北三面臨路，分別為：蕭城路，扶疏路，物流大道。東側為我司在建項目“中央城一期”及待建項目“中央城二期”；新蚌埠

3、路規劃有地下軌道交通，地鐵站設置于物流大道與新蚌埠路交口處。周邊教育配套有七里塘小學，星火小學，星海苑小學及合肥市三十中和合肥市新站區中學；醫療配套有安徽省第二人民醫院。基地位于新站區商圈核心，臨近地鐵一號線物流大道出口。加之周邊集中的新興住宅區醫院以及學校等配套，將為項目帶來穩定的客流資源。總則項目應突出“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態建筑和節能建筑理念，突出“智能、復合、文化、人性”，追求優化經濟設計，增強建筑項目的市場競爭力。在土地緊張的約束條件下整合地上地下空間，型造多重復合型的公共空間包括:地面商街與廣場、地下空間、商業街、空中庭院、屋頂花園，使各個功能業態之間實現有效的過渡銜

4、接。場地規劃中，考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計、景觀廣場等各個方面的一致性，并考慮最新的消防等有關規范，總體合理布局。4合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 41.1引言Introduction復合型購物中心的創新摒棄傳統以購物為主要功能的傳統“盒子式”購物中心模式，結合營銷定位及空間環境要素，創新形式多元化，與綠色、文化、藝術、娛樂、表演和展覽空間相結合，注重打造低容積率商業街區，加強購物功能空間之間的復合化、整體性、互補性、立體性以及場所感

5、的打造，從“建筑”、“空間”、“文化”、“交流”、“戶外”層層推進，創新文化與商業的結合，實現無縫對接，最終實現文化元素的“戶外化”“共享化”以及景觀優勢的“商業化”，使項目不僅是購物中心，更是體驗中心，且具備了景點和文化的功能。地下空間運用充分開發和利用地下空間資源，優化道路交通、停車及商業等空間功能，合理布置地下集中商業空間，做到商業、地下車庫合理過渡與銜接。重點突出交通規劃設計，結合汽車、步行、公共交通、電梯等交通方式進行綜合性開發。合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design

6、 28/02/2017 5 5 6合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017基地分析Site and Context Analysis2 7合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20173.1 關于安徽 Understanding Anhui3.2 項目周邊關系分析 Surrounding Relationship3.3 設計條件

7、 Design Requirement2.1關于合肥Understanding Hefei合肥市Hefei City安徽省Anhui安徽省Anhui北京Beijing上海Shanghai成都Chengdu 合肥市Hefei City背景 Background安徽，簡稱“皖”，省會合肥，位于中國大陸東部，介于東經11454-11937，北緯2941-3438之間，公元1667年因江南省東西分置而建省。得名于“安慶府”與“徽州府”之首字。安徽地跨長江、淮河南北，東鄰江蘇、浙江，西連湖北、河南、南毗江西，北與山東接壤，東西寬約450公里，南北長約570公里，土地面積13.94萬平方公里，占全國的1.

8、45%。地形地貌由淮北平原、江淮丘陵、皖南山區組成。境內的巢湖是中國五大淡水湖之一。安徽是中國史前文明的重要發祥地，擁有淮河、新安、廬州、皖江四大文化圈。安徽自古重視科學研究，是國家技術創新工程試點省、綜合性國家科學中心、產業創新中心。古今有畢升、梅文鼎、王貞儀、鄧稼先、楊振寧等科學家。截至2015年，擁有中國科學技術大學為首的科研教育大學109所，科研機構4093個，國家大科學工程5個，國家實驗室3個，國家重點實驗室21個。安徽與江蘇、上海、浙江共同構成的長江三角洲城市群已成為國際6大世界級城市群之一。2014年，獲得中國最幸福的省份榮譽，被列入中國首個新型城鎮化試點省份。2015年，安徽邁

9、入中等偏上收入發展階段。8合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 8索引Legend:一主:指老城區市級商業圈。二副:指兩個副市級商業圈，即三里庵商業圈和馬鞍 山路商業圈。(以包河萬達廣場為中心)多區:隨著人口的增長，合肥市 已出現多個區域級商業 圈，發展趨勢是由西南向 東北不斷擴張。2.2項目周邊關系分析Surrounding Relationship合肥市商業圈分析Hefei Commercial Zoning Analysis合肥市商業圈呈現 一主

10、二副及多區格局，分布狀況呈現以老城區商圈為中心由西南向東北擴散的趨勢。N基地The Site老城區商圈三里庵商圈濱湖區商圈馬鞍山路商圈新站商圈黃潛望商圈政務區商圈經開區商圈南七商圈合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 9 92.2項目周邊關系分析Surrounding Relationship新站區交通分析New Station Traffic Analysis索引Legend:城市快速路 Highway 城市主干道 Main Road 地鐵1號線(湖南

11、路-緯九路)No.1 Metro Line 合肥火車線 Hefei Railway北二環路阜陽北路蕭城路新蚌埠路銅陵北路臨泉路物流大道瑤海公園 生 態公園物流大道站瑤海公園站合肥站項目地段優越，距離合肥火車站1.9公里，瑤海公園1.2公里，生態公園2.2公里。周邊交通便捷，城市主幹道環繞，距離合肥地鐵1號線僅300米。N基地合 肥 火 車 站北一環路 10合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 102.2項目周邊關系分析Surrounding Relati

12、onshipN地塊周邊Site Context地塊四至道路僅扶疏路在修，地塊北側有220kv高壓，距離物流大道快速路有寬約20米綠化帶，周邊以住宅小區及在建項目為主，城市觀感較好，地塊內部已平整，周邊居住氛圍較濃，離地鐵口較近X ZQTD 175商業地塊蕭城路新蚌埠路物流大道扶疏路在修扶疏路規劃道路禹洲中央城一期光海苑幼兒園光海苑小學七里塘小學隆昊昊天園規劃醫院光海苑小區16年計劃出讓住宅用地禹洲中央城二期220KV高壓線皇家尚品待拆房屋安置房安置房物流大道站1.物流大道與蕭城路交口2.蕭城路5.新蚌埠路6.待拆房屋3.扶疏路4.安置房7.禹洲中央城一期1234567X ZQTD 175住宅地

13、塊合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 11 112.3設計條件Design Requirement 12合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 122.3設計條件Design Requirement合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQT

14、D175 Concept Design 28/02/2017 13 13索引Legend:城市快速路 Highway 城市主干道 Main Road 次干道 Secondary Road 地鐵1號線(湖南路-緯九路)No.1 Metro Line 基地 中央城一期中央城二期 中央城三期住宅用地鐵靜苑三期七里塘小學金搖籃幼兒園興海苑小學興海苑星火小學金海花園瑤海公園 25 24珠城市之心核心區H02地塊概念方案及一期方案文本 Heart of the City Plot H02 Concept Design and Phase 1 Schematic Design 31/10/2016珠城市之心

15、核心區H02地塊概念方案及一期方案文本 Heart of the City Plot H02 Concept Design and Phase 1 Schematic Design 31/10/2016 25 242.5三排水系統 雨、污排水系統采用分流制，室外排水檢查井均采用小區塑料排水檢查井。1.污水系統 首層以上糞便污水在首層排出經室外化糞池處理后與生活廢水合流接入市政污水排水管網。地下室生活污廢水經一體化污水提升裝置提升后排入小區污水檢查井。裙樓及超市餐飲污水進入地下二層隔油間隔油設備處理后，經一體化污水提升裝置提升排至室外，與生活廢水合流接入市政污水排水管網。地下室生活廢水由集水井收

16、集，經潛污泵提升排至室外污水檢查井再接入市政污水排水管網 為滿足室內衛生要求，室內污廢水采用分管系統并設置專用通氣立管；室外污廢水合流后排至化糞池處理，廚房含油污水采用氣浮自動清渣隔油器進行處理，含油污水處理工藝流程如下：調節池氣浮隔油處理設備污水提升裝置提升排放。所有處理后的污廢水匯合排至附件道路上的市政污水管網。2.雨水系統 塔樓屋面雨水采用重力流系統排放，裙樓屋面雨水采用虹吸壓力流系統排放；為適應目前暴雨多，雨量大的情況，屋面雨水設計重現期取50年，按100年重現期校核暴雨量，室外雨水管網設計重現期為5年。所有雨水匯合排至附件道路上的市政雨水管網。3、雨水收集與利用系統 裙樓屋面雨水經室

17、外專用雨水管網收集后首先進入沉砂井，經沉砂后流入棄流井，初期雨水棄流排至市政雨水管網，后期雨水流入室外雨水收集儲水池，在地下一層設置雨水清水池，室外雨水儲水池中的雨水經過濾后進入雨水清水池，清水池的雨水經消毒后用變頻供水設備加壓供給地下車庫沖洗用水、室外園林景觀及道路沖洗用水；當旱季或雨水量不足時，由市政自來水補給地下一層的雨水清水池。1、衛生潔具 本建筑潔具及給排水配件等暫定為進口或中外合資高檔節水型產品，型號待定。2、管道材料 生活冷水系統管道室外用球墨鑄鐵給水管，橡膠圈承插連接；生活冷熱水管道室內采用薄壁不銹鋼給水管，錐螺紋或卡壓或溝槽式連接。室內所有重力流污廢水排水管均采用機制離心鑄鐵

18、管排水管，不銹鋼卡箍連接。室內重力流雨水排水管及壓力排水管均采用內外涂塑鋼管，壓力流雨水排水管采用HDPE雨水專用排水管，熱熔連接，絲扣及溝槽式卡箍接頭連接。室外排水管采用HDPE聚乙烯雙壁波紋排水管，橡膠圈承插連接。給排水設計Drainage Design物流大道站新蚌埠路物流大道新蚌埠路銅陵北路新海大路銅陵北路蕭城路蕭城路武里山天街北二環1311222334455667788991010111112122.3設計條件Design Requirement 14合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Con

19、cept Design 28/02/2017 142.3設計條件Design Requirement規劃要求Planning Constraints2.3設計條件Design Requirement序號項目單位指標要求1建設用地面積m2430122用地性質商業3地上建筑面積（計入容積率）m2971514建筑限高m100金融/商業/住宅合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 17 17建設用地面積 43012物流大道蕭城路經濟技術指標Development

20、Schedule2.4XZQTD 175地塊總指標XZQTD 175地塊商業部分指標編號方案提供單位備注NO.ProposalUnitNote機動停車總計Total Motor Vehicle Parking影院座位數：977影院座位：5輛/100座影院車位總數：49餐飲娛樂面積：19,754平方米餐飲娛樂：2輛/100平方米餐飲娛樂非機動車 位數：395輛個地下非機動停車4,014個商業零售總面積：88,013平方米商業零售非機動車位指標：4輛/100 平方米商業零售非機動車位數：3,521輛Basement non-Motor Vehicle ParkingItem項目影院座位數：977座

21、影院座位：10輛/100座影院車位總數：98輛Total non-Motor Vehicle Parking合肥市新站區175號北地塊經濟技術指標地面非機動停車0個Ground Floor non-Motor Vehicle Parking非機動停車總計4,014個餐飲娛樂面積：19,754平方米餐飲娛樂：3輛/100平方米餐飲娛樂車位數：593輛Ground Floor Motor Vehicle Parking1,1069停車位Parking地下機動停車1,081個商業零售總面積：88,013平方米商業零售：1輛/100平方米商業零售車位數:880輛Basement Motor Vehic

22、le Parking地面機動車位25個2,158m24H1.5的可達屋頂綠化按折算系數0.3計算,折算后為647m7綠地面積Green Land Area總綠地面積4,539mTotal Green Land3,892m24H1.5 Reachable Green Land24H1.5的可達屋頂綠化H1.5 Green LandH1.5的綠化6綠地率 10.6%-Green Land Ratio5建筑密度48.3%-Building Density-Plot Ratio(Divided by Site Area)2總建筑面積Total GFA地上總建筑面積(計容)97,151m Total A

23、bove Ground GFA(P/R)地下建筑面積(不計容)79,743m1商業用地面積43,012mNet Site Area8354m4建筑基底面積 20,770mBuilding Footprint AreaBasement GFA(P/R Non-Accountable)3容積率(按總用地面積)2.26物業用房*按合肥市控制性詳細規劃通則2016減免后所需停車位總數為1293輛*所需非機動車位總數為4014輛 18合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2

24、017 180102050mN302.5基地方案規劃總平面Master Layout Plan總平面圖Master Layout Plan 768612345索引Legend:1.入口廣場 Entrance Plaza2.主力購物商場 Shopping Mall3.時尚體驗館 Lifestyle Hall4.活力商業街 Shopping Street5.文化表演廣場 Performance Plaza6.下沉廣場 Sunken Plaza7.生態停車場 Eco-Parking8.建議公交車站位置 Proposed Location for Public Trans-portation自行車坡道

25、自行車坡道合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 19 19 20合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20173空間設計Spatial Design合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017

26、 21 21設計靈感Inspirations 3.1 22合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 22以安徽黃山層疊的山勢為靈感，使得建筑在承載現代生活休閑體驗的功能之外，更創造一個靈動的都市山水園地。以錯落的綠地，休閑空間將人流向高處引領，登高攬景。設計取山水巍峨蜿蜒的意境，打造通透、靈動、優雅的建筑形象，獨特而謙遜，微妙融入于周邊環境。合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQT

27、D175 Concept Design 28/02/2017 23 23設計靈感Inspirations 3.1 24合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 24合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 25 25物流大道界面物流大道界面扶疏路界面扶疏路界面地鐵方向人流地鐵方向人流3.4.住宅區人流1.流線引入2.體量切

28、割3.最大化商業界面4.立體環路地鐵方向人流物流大道界面物流大道界面扶疏路界面扶疏路界面地鐵方向人流2.1.體量生成Massing Analysis物流大道界面物流大道界面扶疏路界面扶疏路界面地鐵方向人流地鐵方向人流3.4.住宅區人流3.2蕭城路界面蕭城路界面蕭城路界面蕭城路界面 26合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 26索引Legend:商業街北側人流 North People Stream 商業街人流 Retail Street People S

29、tream 活力廣場 Event Plaza3.2體量生成Massing Analysis4.4.合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 27 27效果展示Renderings 3.3位置圖Location Plan 28合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 283.3效果展示Renderings位置圖Locatio

30、n Plan合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 29 29效果展示Renderings 3.3位置圖Location Plan 30合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 303.3效果展示Renderings位置圖Location Plan合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Sta

31、tion District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 31 31效果展示Renderings 3.3位置圖Location Plan 32合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 32效果展示Renderings 3.3位置圖Location Plan合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design

32、28/02/2017 33 33效果展示Renderings位置圖Location Plan3.3 34合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 34效果展示Renderings 位置圖Location Plan3.3合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 35 35效果展示Renderings 位置圖Location

33、Plan3.3 36合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 36效果展示Renderings位置圖Location Plan3.3合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 37 37效果展示Renderings 位置圖Location Plan3.3 38合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New

34、 Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 38效果展示Renderings 位置圖Location Plan3.3合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 39 39效果展示Renderings位置圖Location Plan3.3 40合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Desi

35、gn 28/02/2017 40合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 41 41效果展示Renderings位置圖Location Plan3.3 42合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 42效果展示Renderings位置圖Location Plan3.3合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefe

36、i New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 43 43 44合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20174規劃設計Planning Strategy 45合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017經濟技術指標Development Schedule4

37、.1XZQTD 175地塊商業部分指標編號方案提供單位備注NO.ProposalUnitNote機動停車總計Total Motor Vehicle Parking影院座位數：977影院座位：5輛/100座影院車位總數：49餐飲娛樂面積：19,754平方米餐飲娛樂：2輛/100平方米餐飲娛樂非機動車 位數：395輛個地下非機動停車4,014個商業零售總面積：88,013平方米商業零售非機動車位指標：4輛/100 平方米商業零售非機動車位數：3,521輛Basement non-Motor Vehicle ParkingItem項目影院座位數：977座影院座位：10輛/100座影院車位總數：98輛

38、Total non-Motor Vehicle Parking合肥市新站區175號北地塊經濟技術指標地面非機動停車0個Ground Floor non-Motor Vehicle Parking非機動停車總計4,014個餐飲娛樂面積：19,754平方米餐飲娛樂：3輛/100平方米餐飲娛樂車位數：593輛Ground Floor Motor Vehicle Parking1,1069停車位Parking地下機動停車1,081個商業零售總面積：88,013平方米商業零售：1輛/100平方米商業零售車位數:880輛Basement Motor Vehicle Parking地面機動車位25個2,15

39、8m24H1.5的可達屋頂綠化按折算系數0.3計算,折算后為647m7綠地面積Green Land Area總綠地面積4,539mTotal Green Land3,892m24H1.5 Reachable Green Land24H1.5的可達屋頂綠化H1.5 Green LandH1.5的綠化6綠地率 10.6%-Green Land Ratio5建筑密度48.3%-Building Density-Plot Ratio(Divided by Site Area)2總建筑面積Total GFA地上總建筑面積(計容)97,151m Total Above Ground GFA(P/R)地下建

40、筑面積(不計容)79,743m1商業用地面積43,012mNet Site Area8354m4建筑基底面積 20,770mBuilding Footprint AreaBasement GFA(P/R Non-Accountable)3容積率(按總用地面積)2.26物業用房*按合肥市控制性詳細規劃通則2016減免后所需停車位總數為1293輛*所需非機動車位總數為4014輛 46合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 464.20102050mN30基地方

41、案規劃總平面Master Layout Plan索引Legend:1.入口廣場 Entrance Plaza2.主力購物商場 Shopping Mall3.時尚體驗館 Lifestyle Hall4.活力商業街 Shopping Street5.文化表演廣場 Performance Plaza6.下沉廣場 Sunken Plaza7.生態停車場 Eco-Parking8.建議公交車站位置 Proposed Location for Public Trans-portation768612345總平面圖Master Layout Plan 自行車坡道自行車坡道合肥新站區XZQTD175號地塊 規

42、劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 47 47 48合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 48總平面圖Master Layout Plan 4.2基地方案規劃總平面Master Layout Plan索引Legend:消防車道 EVA 消防登高面 Fire hard-landing 主力購物商場周長719米，消防撲救面總長度324米0102050m

43、N30自行車坡道自行車坡道合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 49 49索引Legend:主景觀軸 Main Landscape Axis 景觀節點 Landscape Focal Point景觀分析Scenic views N分析圖Analytical Diagram 4.3 50合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2

44、017 50分析圖Analytical Diagram 索引Legend:機動車停車場 Motorized vehicles parking area 停車場入口 Entrance ramp to underground parking 地下車庫范圍 Basement carpark boundary地下車庫范圍停車分析圖Parking Area Distribution N4.3地下車庫入口地下車庫入口地下車庫入口合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017

45、51 51分析圖Analytical Diagram 索引Legend:城市人行流線 Public Pedestrian Circulation 區內人行流線 District Pedestrian Circulation 商業主入口 Retail Main Entrance 商業入口 Retail Entrance4.3步行系統分析Pedestrian AccessN 52合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 52分析圖Analytical Diagr

46、am 索引Legend:城市道路 Main Road 商業車行流線 Retail Vehicular Circulation 服務車行流線 Service Vehicular Circulation 商業上落客區 Retail Drop Off機動車行流線分析Vehicular Access4.3N合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 53 534.3分析圖Analytical Diagram 索引Legend:接市政污水 Sewage 接市政雨水 Ra

47、inwater 接市政給水 Supply water 給排水系統Water Supply and Drainage SystemN 54合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 54分析圖Analytical Diagram 4.3場地豎向Site Datum LevelN27.8530.9632.9524.9325.6026.4728.4830.2127.0029.7027.0025.2027.0027.0026.7527.0027.0027.0030.0

48、027.0033.5534.5533.7534.9034.8043.8033.5527.00合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 55 55分析圖Analytical Diagram 新站區XZQTD17575地塊日照分析Full Site Sunlight Analysis4.3N 56合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02

49、/2017 564.3分析圖Analytical Diagram 商業部分地塊日照分析Commercial Site Sunlight AnalysisN合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 57 57北立面-材質分析East Elevation-Material Analysis位置圖Location Plan分析圖Analytical Diagram 4.3超白鋼化玻璃LED廣告顯示屏幕白色玻璃纖維混凝土超白安全夾膠玻璃欄板暗金色金屬板 58合肥新站

50、區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 58西立面-材質分析West Elevation-Material Analysis位置圖Location Plan4.3分析圖Analytical Diagram 超白鋼化玻璃LED廣告顯示屏幕超白安全夾膠玻璃欄板氟塑膜（ETFE）暗金色金屬板合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 5

51、9 59南立面-材質分析South Elevation-Material Analysis位置圖Location Plan分析圖Analytical Diagram 4.3超白鋼化玻璃LED廣告顯示屏幕超白安全夾膠玻璃欄板暗金色金屬板 60合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 60東立面-材質分析East Elevation-Material Analysis位置圖Location Plan4.3分析圖Analytical Diagram 超白鋼化玻璃L

52、ED廣告顯示屏幕超白安全夾膠玻璃欄板暗金色金屬板合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 61 61 62合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20175方案設計Architectural Design 63合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD1

53、75 Concept Design 28/02/2017 64合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 645.1商業面積明細Mall Area Schedule 零售餐飲電影院美容SPA溜冰場KTV家居/家電兒童天地商鋪面積5451,4622,00737.4%3393,9873,2521,1788,75670.5%9704,3873182,1837,85855.5%1,6243,0483,1297,80157.0%4,3787053,0118,09456.

54、0%6,2071,0047,21147.7%14,06314,5933,2523182,1831,1783,1293,01141,72755.5%主力購物商場12,415L115,12175,237面積統計L414,167L313,697L214,464樓層總面積L65,373L5零售餐飲商鋪面積1,5505462,09652.7%1,6401,0032,64354.1%2932,0782,37151.2%2,6453563,00154.3%6,1283,98310,11153.2%4,885L24,630時尚體驗館樓層總面積L43,976L3L15,527面積統計19,018零售精品超市健身

55、會所交通非機動車停放夾層機電物管/員工區停車6467,9163,4391,8672,97938,19838,198樓層B1面積統計79,375地下室面積（不計容）13,86838,198B2總面積41,177計容面積16688412347473031L1面積統計室外平臺樓層L4L2L3主力購物商場時尚體驗館室外平臺總面積75,23719,018303197,286整體面積統計2,89697,151合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 65 655.2平面

56、圖Plan一層平面圖1/F Plan索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOHScale 1:1000 A3N 66合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot

57、XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 66索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOHScale 1:1000 A3N5.2平面圖Plan二層平面圖2/F Plan合肥新站區XZQTD175號地塊

58、 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 67 67三層平面圖3/F Plan5.2平面圖PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Base

59、ment Parking 機電/后勤 M&E/BOH 68合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 68四層平面圖4/F Plan5.2平面圖PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Ap

60、pliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOH合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 69 69五層平面圖5/F Plan5.2平面圖PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s

61、World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOH 70合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 70六層平面圖6/F Plan5.2平面圖PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness

62、Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOH合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 71 71地下一層平面圖B1 Plan5.2平面圖PlanScale 1:1000 A3N地下一層夾層（見下頁）B1

63、 Mezzanine索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOH 72合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design

64、28/02/2017 72地下二層平面圖B2 Plan5.2平面圖PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商業 Retail 餐飲 F&B 健身中心 Fitness Center 商業交通 Retail Circulation 兒童游樂 Kid s World 溜冰場 Ice Rink 電影院 Cinema 家居家電 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停車 Basement Parking 機電/后勤 M&E/BOH合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Stati

65、on District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 73 73立面圖Elevation5.3北立面East Elevation位置圖Location Plan 74合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 74立面圖Elevation5.3西立面West Elevation位置圖Location Plan合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lo

66、t XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 75 75立面圖Elevation5.3南立面South Elevation位置圖Location Plan 76合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 76立面圖Elevation5.3東立面East Elevation位置圖Location Plan合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Co

67、ncept Design 28/02/2017 77 77剖面圖Section5.4位置圖Location Plan剖面圖 1-1Section 1-111 78合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 78剖面圖Section5.4位置圖Location Plan剖面圖 2-2Section 2-222合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design

68、 28/02/2017 79 79 80合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20176市政綠地人行通道概念Landscape Walkway Concept合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 81 81人行通道概念Landscape Walkway Concept6.1蕭城路物流大道與市政綠化帶聯系 82合肥新站區XZQ

69、TD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 82人行通道概念Landscape Walkway Concept6.1參考圖合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 83 83 84合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017合肥新站區XZQTD175號地塊 規劃設計方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 85 85