海南省華凱江海庭住宅部分營銷推廣策略方案（63頁）.ppt
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海南省華凱江海庭住宅部分營銷推廣策略方案（63頁）.ppt
1、8月 盡管房地產調控的主基調未變，但調控政策仍存在適度微盡管房地產調控的主基調未變，但調控政策仍存在適度微 調的可能性，原因主要有三點：調的可能性，原因主要有三點： 1、海南國際旅游島建設離不開房地產對經濟的拉動，離不開島外 資金的流入，企業(yè)在承受資金壓力的同時，海南省各級政府也在承受 經濟下行的壓力; 2、國內外經濟形勢的巨大不確定性增加了經濟下行的壓力， 而考慮到房地產市場對經濟發(fā)展的拉動作用，不排除對現行調控措施 進行微調的可能性； 3、現行的調控措施在打擊投資投機需求的同時，也不可避免地 誤傷了剛需和改善型需求等自住需求。 從這點來看，房地產調控政策也存在微調的必要 性，比如首套房利率
2、和首付成數回歸優(yōu)惠，既符合房 地產調控的大方向，同時也有助于房地產行業(yè)實現 “軟著陸”； 海口市產權式酒店管理暫行辦法于 2月1日起施行，具分析海口推出海口市產權 式酒店管理暫行辦法的目的是為了海口住宅銷售市 場轉型，海南原本就在大搞旅游地產，產權式酒店是 一個折中做法，一種變相的松動；直接說松動，在風 口浪尖上；直接搞酒店，不一定有那么賺錢，產權式 酒店應運而生，其實就是一種變相的酒店+住宅或住 宅+酒店而已。 住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策， 優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場對 首套房利率放松的猜測。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套 房貸款需求的信號之下，
3、市場對于首套房利率放開的預期 也在增加。 金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平 指出，金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進”的主基調 和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實差在房貸方面，繼續(xù)落實差 別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大 金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭貸金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭貸 款需求。款需求。堅信2012開發(fā)商、政府日子不好過、銀行的日子 也不好過，通過近段時間銀行多次降低銀行利率的情況看 來，銀貸松動勢在必行。 在嚴厲的樓市調控下，海口房地產市場經歷了前所未有的調整。 海口上半年成交面積與去年同期基本持平，其他四城市（三亞、瓊海、 陵水、文昌）下降幅度均超過30%以上，瓊海、陵水受影響最為明顯， 瓊海下滑接近7
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