2012年合肥萬國大廈項目營銷思路報告（76頁）.ppt
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2012年合肥萬國大廈項目營銷思路報告（76頁）.ppt
1、 謹呈：安徽萬國投資有限公司謹呈：安徽萬國投資有限公司 萬國大廈營銷思路報告萬國大廈營銷思路報告 合創地產顧問機構（深圳）合創地產顧問機構（深圳） 2012年年7月月22日日 本報告基于與投資商初次溝通及對項目初步理解，制定的框架 性營銷思路。至于項目深化主題、投資商具體目標還須進一步的 探討與落實后，形成統一的項目認知。因此，本報告必然有所欠 缺，還希望雙方進一步溝通，進一步完善項目的營銷策略。 報告前言 本體認知與發展方向認識本體認知與發展方向認識 市場認知與發展方向研判市場認知與發展方向研判 項目的定位與發展建議項目的定位與發展建議 項目營銷策略與推廣表現項目營銷策略與推廣表現 PART
2、PART 2 2 PARTPART 1 1 PARTPART 4 4 PARTPART 3 3 PART 1 本體認知與發展方向認識本體認知與發展方向認識 本體開發條件的認識 本項目為開發強度中等的集約型商業寫字樓。 技術經濟挃標 數據 占地面積（畝） 15.31 計容總建（萬） 54892 商業面積 13274 辦公面積 33098 容積率 4 綠化率 40% 總地價（萬元） 5098萬元 樓面價（元/ ） 1249元 項目挃標及區域條件 1、基本挃標 對于商業地塊而言，本地塊容積率中等，考慮 沒有限制性的物業形態，地塊物業有一定發揮空 間。 2、出讓價格 地塊出讓價格一般，但開發商自持物業
3、50%； 因此本案前期開發投入較大，對于企業資金要求， 前期現金流至關重要。 3、區域環境 從區域位置、環境、觃模角度看，本地塊較 小，商業體量沒有觃模優勢，辦公寫字樓具備 一定的地段優勢和生態資源優勢。 非合肥市傳統商務中心，卻是該片區的中心，兩條非合肥市傳統商務中心，卻是該片區的中心，兩條 主干道交匯口。主干道交匯口。 本項目地處新站北部區域，屬城市新興區域；新站站前 板塊為物流、商貿區，站北區域則主要為居住，本項目 處于兩者結合地帶。 北二環和銅陵路交口，兩條主干道的交接地帶，一直以 來都是新站區最熱鬧，最堵塞的交通要道 新建的銅陵路高架，軌道1號線的起點，都將改變站北 區域的地位，項目的地理位置將更加突出。 本體區位條件認識 新站區商圈規劃 觃劃商業網點 在建主要商業 網點 現代電子 城 信地城市廣 場 沃爾瑪 板橋農貿市 場 銀座夜總 會 現有主要商業網點 新站區商業網點分布圖
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