1、1 本報告嚴格保密 大盤開發模式及策略思考大盤開發模式及策略思考 2 本報告嚴格保密 引引 言言 超級大盤的產業沖動崛起后，城市顯然是另一番景象。超級大盤的產業沖動崛起后，城市顯然是另一番景象。 隨著房地產行業競爭加劇、大開發商排他性行為與開發 企業門檻的不斷提高，開發企業必然逐步走向集中，形 成資本實力雄厚、市場掌控能力強的巨無霸企業，伴隨 土地供應郊區化趨勢，隨之誕生是巨無霸大盤。大盤市 場占有量將持續上升，更大、更多、更好、更豐富的大 盤產品將成為市場主流 城市生命和社會經濟的活力，在于城市功用的綜合性和混合城市生命和社會經濟的活力，在于城市功用的綜合性和混合 性，而不是其單一性性，而不
2、是其單一性 -雅各布斯雅各布斯美國大城市的死與生美國大城市的死與生 3 本報告嚴格保密 以全球的視野、結構分析的思維分析大盤開發的技術問題，并提出觀點。以全球的視野、結構分析的思維分析大盤開發的技術問題，并提出觀點。 大盤從上世紀二十年代起步，經歷了現代主義大盤、后現代主大盤從上世紀二十年代起步，經歷了現代主義大盤、后現代主 義大盤的發展階段，現階段已經到新都市主義大盤發展階段。義大盤的發展階段，現階段已經到新都市主義大盤發展階段。 大盤開發有郊區（陌生區）大盤與城市中心區大盤，大盤開發大盤開發有郊區（陌生區）大盤與城市中心區大盤，大盤開發 模式有主題社區開發模式、產業驅動開發模式、新市鎮開發
3、模模式有主題社區開發模式、產業驅動開發模式、新市鎮開發模 式、緊縮城市開發模式、中心城鎮開發模式五種主要開發模式式、緊縮城市開發模式、中心城鎮開發模式五種主要開發模式 大盤開發不僅要重視大盤物業的建設，更重要的是要打造區別大盤開發不僅要重視大盤物業的建設，更重要的是要打造區別 于其它樓盤生活方式，注意街區建設和公共空間建設，建立功于其它樓盤生活方式，注意街區建設和公共空間建設，建立功 能復合的和諧社區。能復合的和諧社區。 模塊二模塊二 模塊一模塊一 模塊三模塊三 大盤發展與發展規律大盤發展與發展規律 國內外成功大盤開發模式國內外成功大盤開發模式 對大盤開發的認識與啟示對大盤開發的認識與啟示 4 本報告嚴格保密 第一部分：關于大盤發展與大盤價值第一部分：關于大盤發展與大盤價值 5 本報告嚴格保密 價值價值 認識認識 第一層面：第一層面： 住宅與居住、商 業、商務等功能 的組合。 第二層面：第
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