湖南通道縣房地產(chǎn)項目物業(yè)發(fā)展建議（137頁）.ppt
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湖南通道縣房地產(chǎn)項目物業(yè)發(fā)展建議（137頁）.ppt
1、 湖南通道縣項目湖南通道縣項目 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 湖南通道縣項目組湖南通道縣項目組 20122012- -0202- -0707 Page 2 市場篇市場篇 1 定位篇定位篇 2 物業(yè)篇物業(yè)篇 3 開發(fā)篇開發(fā)篇 4 目錄 Page 3 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟 通道縣經(jīng)濟 懷化市經(jīng)濟 侗族文化 Page 4 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢 Page 5 國內(nèi)經(jīng)濟形勢：CPI高企小幅回落，GDP增速放緩 受受2008年年4萬億刺激政策的后遺癥和過度依賴投資驅(qū)動的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)影響，萬億刺激政策的后遺癥和過度依賴投資驅(qū)動的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)影響， 一方面，在結(jié)束了貨幣放松政策之后，一方面，在結(jié)束了貨幣放松政策之后，
2、CPI在一定時期內(nèi)仍然處于高位；另在一定時期內(nèi)仍然處于高位；另 一方面，中國經(jīng)濟進入新一輪去庫存化周期，外需和投資的下降將令一方面，中國經(jīng)濟進入新一輪去庫存化周期，外需和投資的下降將令GDP增增 速下降。因而，滯漲的風險仍然存在。速下降。因而，滯漲的風險仍然存在。 在在CPI高起和高起和GDP增速下降，使得貨幣政策陷入了進退兩難的維谷。因增速下降，使得貨幣政策陷入了進退兩難的維谷。因 而貨幣政策在回歸常態(tài)之后，只有因時勢而微調(diào)，放松的概率較小。而貨幣政策在回歸常態(tài)之后，只有因時勢而微調(diào)，放松的概率較小。 市場篇市場篇 Page 6 房地產(chǎn)調(diào)控趨勢：制度變革 中國房地產(chǎn)開始進入庫存周期，與中國經(jīng)
3、濟的庫存周期的中國房地產(chǎn)開始進入庫存周期，與中國經(jīng)濟的庫存周期的 疊加效應(yīng)增加了行業(yè)調(diào)控的復(fù)雜性。以下三現(xiàn)狀表明，疊加效應(yīng)增加了行業(yè)調(diào)控的復(fù)雜性。以下三現(xiàn)狀表明， 本行業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)進行。本行業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)進行。 種種跡象表明，這一輪的行業(yè)調(diào)控已經(jīng)由簡單的針對房價的調(diào)控轉(zhuǎn)向了制度種種跡象表明，這一輪的行業(yè)調(diào)控已經(jīng)由簡單的針對房價的調(diào)控轉(zhuǎn)向了制度 變革，這表明真正的行業(yè)調(diào)控才開始。變革，這表明真正的行業(yè)調(diào)控才開始。 市場篇市場篇 Page 7 國務(wù)院會議強調(diào)：調(diào)控將持續(xù) 召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，要堅持調(diào)控方召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，要堅持調(diào)控方 向不動搖、調(diào)控力度不放松，鞏固和擴大房地向不動搖、調(diào)控力度不放松，鞏固和擴大房地 產(chǎn)市場調(diào)控成效，嚴格控制投機投資性購房需求產(chǎn)市場調(diào)控成效，嚴格控制投機投資性購房需求 ，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價
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