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房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告（27頁(yè)）.ppt

資源ID：86588 資源大小：2.09MB 全文頁(yè)數(shù)：27頁(yè)
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房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告（27頁(yè)）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)公司戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)公司 2021年年4月月2日日討論稿討論稿 1 一、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的背景二、五年發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)及競(jìng)爭(zhēng)策略三、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式四、核心能力和人力資源建設(shè) 匯報(bào)框架匯報(bào)框架 2 發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的背景發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的背景宏觀趨勢(shì)層面宏觀趨勢(shì)層面：（1）中國(guó)進(jìn)入城市化進(jìn)程中期和消費(fèi)經(jīng)濟(jì)初期，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間廣闊；（2）國(guó)家將長(zhǎng)期對(duì)住宅地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定和寬松；（3）地方政府對(duì)持有性物業(yè)開發(fā)的偏好，有利于從事商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)提高拿地能力和利潤(rùn)空間；企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面：企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面：（1）通過(guò)持有性物業(yè)資

2、產(chǎn)的沉淀和增值，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（2）分散單一住宅業(yè)務(wù)因政策調(diào)控引發(fā)的市場(chǎng) 波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）商業(yè)地產(chǎn)與地產(chǎn)金融具有極強(qiáng)的內(nèi)在互補(bǔ) 性，有利于總體戰(zhàn)略的同步發(fā)展； 3 一、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的背景二、五年發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)及競(jìng)爭(zhēng)策略三、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式四、核心能力和人力資源建設(shè) 匯報(bào)框架匯報(bào)框架 4 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)5年發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)年發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 根據(jù)公司確定的戰(zhàn)略，今后5年每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度將保持在集團(tuán)總投資額的20%。按此速度，2015年年底時(shí)商業(yè)地產(chǎn)公司的開業(yè)及在建物業(yè)面積應(yīng)能達(dá)到300萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)估值約為600億。集團(tuán)集團(tuán) 開發(fā)為主開發(fā)為主持有經(jīng)營(yíng)為主持有經(jīng)營(yíng)為主

3、 10% 60% 40% 10%-30% 40%-60% 30%-50% 30% 20% 50% 和黃目前約26%的收入來(lái)自于租賃，68%的來(lái)自于開發(fā)， 6%來(lái)自于酒店經(jīng)營(yíng)，而未來(lái) 計(jì)劃開發(fā)面積的10%為持有， 90%開發(fā)銷售，屬于典型的開發(fā)為主的企業(yè) 40%-55% 嘉里建設(shè)33%的物業(yè)面積為自持，從資產(chǎn)總值來(lái)看，應(yīng) 在50%左右國(guó)貿(mào)是典型的持有型公司，其所有的物業(yè) 均只租不售，因此其持有物業(yè)在總資產(chǎn)中的比例相當(dāng)高嘉德置地的商業(yè)資產(chǎn)比重在20-30%之間。 20%30% 5 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)5年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)（不含北京中心）年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)（不含北京中心）如果按照正常地價(jià)，如果按照正常地價(jià)，酒店、商場(chǎng)和辦公樓商業(yè)物業(yè)第一年EBITDA/總投資分別為5.6%、6.5%和5.5% ，之后每年遞增6%，投資20個(gè)城市綜合體1的情況

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