1、* 棗莊位于山東省南部，是山東省設立的第四個地級市，東依沂蒙山，西瀕微山湖，南接兩漢 文化勝地徐州，北臨孔孟之鄉濟寧?？偯娣e4563平方公里，占全省總面積的2.97% 棗莊市共設14個街道辦事處，42個鎮，5個鄉。2005年，全市轄市中、薛城、山亭、嶧城、 臺兒莊5區和滕州市，64個鄉鎮街道（鄉3個、鎮44個、街道17個）。 棗莊是一個因煤而建、因煤而興的現代化城市，擁有7300年的始祖文化，處于“一山、一水、 兩漢、三孔”黃金旅游線上，是一座充滿活力、獨具魅力的新興旅游城市，為“江北水鄉運河古 城”，并且素有“魯南明珠”之稱。 城市經濟社會環境 棗莊概述 * 城市經濟和社會環境（2011年）
2、 棗莊國民生產總值（億元）1561.68 棗莊市人口年齡構成棗莊市人口年齡構成 人均GDP（元） 41746 社會消費品零售總額（億元）480.6 戶籍人口（萬人）394.2 人均可支配收入 （元） 20193 人均消費性支出（元）13463 排名山東濟南、青島、臨沂、棗莊前四名地位。 生產總值及人口 74.24% 15-64歲 9.42% 0-14歲 16.34% 65歲及以上歲及以上 * 3 項目位置區域及周邊環境 君山路 興安路 解放 路 大觀園 貴誠購物中心 蘇寧電器 本案 規劃 商業 本項目位于君山路與解放路的交匯處，占據棗莊 核心地段，屬三角花園商圈 * 30分鐘車程范圍內 棗莊市
3、其他區域 （主要為南北相鄰區域） 次要輻射區域 核心輻射區域 本案 市中區全面覆蓋 區域特點及周邊環境 項目周邊商業和輻射商圈 隨著本案周邊商業項目興起，商 業影響力也不斷擴大，將本案打 造成引領棗莊市的商業項目，未 來輻射整個棗莊市 蘇寧電器 銀座購物廣場 八大批發市場 貴誠購物中心 吉品街 項目所在的中心商圈以傳統百貨加街鋪形式為主，商業發展成熟，商業輻射范圍已經影響周邊區域居民 5 區域交通與人流 未來商業人流動線分析 項目位于城市最中心位置，君山路和解放路均為主要市級商業街，北側貴誠百貨為主要消費百貨 。所以我們建議在君山路設置一個入口作為本案商業主入口。為便于引導客流直接進入本案商業 ，緩解解放路上面客流集中的問題，建議在地下一層預留人行入口與貴誠百貨及對面規劃商業直 接聯通。 中央 廣場 主要商業人流動線東西向來源 吉品街和興安街商圈 貴誠百貨 居住區 B1人行入口 商業主入口
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