2014年北京燕郊港中旅海泉灣房地產開發項目廣告創意提案（236頁）.pdf
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2014年北京燕郊港中旅海泉灣房地產開發項目廣告創意提案（236頁）.pdf
1、 燕郊燕郊港中旅港中旅海泉灣海泉灣廣告創意提案廣告創意提案 發 展 商：港中旅房地產開發有限公司| 提 案：紅色溝通第二項目部 | 日 期：2014年7月 29日 地產廣告人，竟稿的心態地產廣告人，竟稿的心態 SHOW YOUR STYLE 至炫的設計 至酷的口號 語不驚人 死不休 與市場、與營銷多少關聯，再說 確實像極了賭徒心態 SO,HERE, 廣告業需要成年人的成熟心智，來面對愈加艱難的樓市 TODAY, 以品牌發展的可持續性、項目策略的可執行性、廣告推廣的可傳播性來開始 基于燕郊潮白河畔“港中旅海泉灣”的 創作之旅 以以港中旅港中旅海泉灣海泉灣為中心，為中心， 關照萬物關照萬物 已知分
2、析已知分析 物理描述物理描述 Who am I ？ 實力品牌：旅游產業最大央企港中旅旗下全資子公司 成熟經驗：港中旅海泉灣品牌成長歷經4座，攜第5城扎根潮白河 超大體量：燕郊港中旅海泉灣 260萬平健康休閑、活力四射，綠色生活社區 復合社區：全息生活，多重業態整合規劃。業態包括溫泉度假、國際會議、高星級酒 店、精品演藝、運動康體中心、休閑風情商業街和高尚住宅等元素在內的 高端休閑度假和住宅示范區 開發首期：一期開發近55萬平高尚住宅，戶型區間55-130平，主力戶型85平米兩居、 90平米以下戶型80%，90平以上僅20% 腳注： 母子品牌/ 燕郊競品/ 項目特質 品牌認知品牌認知 brand
3、 recognition 中旅作為旅游業龍頭品牌，人所共知 港中旅，與中旅認識含混，大眾辨識度低 港中旅 海泉灣，北京受眾知之甚少 海泉灣度假休閑地產品牌定位的中高端客群與燕郊共性剛需客群相矛盾 推廣首要任務推廣首要任務 如何利用中旅親民品牌、 港中旅強大實力 實現港中旅 海泉灣實力品牌實力品牌在北京落地生根 競品認知競品認知 competition recognition 大盤開發，遍地開花，與北京共呼吸，因政策同浮沉 2014，市場震蕩，降價風吹遍燕郊各個項目 大規劃、大格局、比鄰北京，前景向好。需耐心 燕郊同質產品生態、同類剛需客群定位、同一推廣口吻，均不足論之。但一路之隔的 “天洋城4代”以其規模、規劃、業態、產品及品牌影響力，當為本案最強勁敵。 洞察競品動態，以品牌成長的可持續性可持續性，主動占領傳播最前沿。 項目認知項目認知 projects recognition 環擁燕郊最
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