1、當前房地產發展的態勢與應對 三組數據三組數據（從統計數字看市場）（從統計數字看市場） 房價：走出階段性低谷房價：走出階段性低谷 銷售：又出現快速增長銷售：又出現快速增長 投資、新開工、買地：正在走出低迷投資、新開工、買地：正在走出低迷 三點分析三點分析（市場態勢的具體表現）（市場態勢的具體表現） 剛性需求與投資需求（產品兩重性）剛性需求與投資需求（產品兩重性） 房產市場與地產市場（供求彈性的差異性）房產市場與地產市場（供求彈性的差異性） 總體市場與局部市場（不可移動性）總體市場與局部市場（不可移動性） 三個穩字三個穩字（09政府工作報告）政府工作報告） 穩穩定市場預期和信心定市場預期和信心 穩
2、穩定房地產投資定房地產投資 推動房地產業平推動房地產業平穩穩有序發展有序發展 三個夢想三個夢想（國際房地產發展的三個目標）（國際房地產發展的三個目標） 和諧居住（制度）和諧居住（制度）-保民生保民生 聯合國：“人人享有適當住房”聯合國：“人人享有適當住房” 中國：“住有所居”中國：“住有所居” 健康樓市（市場）健康樓市（市場）-保增長保增長 上世紀亞洲房地產泡沫破滅上世紀亞洲房地產泡沫破滅 當今美國次貸危機樓市泡沫破滅當今美國次貸危機樓市泡沫破滅 綠色建筑（產品）綠色建筑（產品）-保永續保永續 50%新建房屋在中國新建房屋在中國 建筑能耗占總能耗建筑能耗占總能耗30% 三個關鍵三個關鍵（房地產
3、市場及房價走勢成因分析）（房地產市場及房價走勢成因分析） 貨幣金融環境貨幣金融環境 資金流動性；金融環境；金融創新與監管資金流動性；金融環境；金融創新與監管 財政稅收政策財政稅收政策 中外地方政府不同的“土地財政”；物業稅與房地中外地方政府不同的“土地財政”；物業稅與房地 產稅收體制改革產稅收體制改革 土地供應狀況土地供應狀況 18億畝耕地紅線；招拍掛；“小產權”與城鄉建設億畝耕地紅線；招拍掛；“小產權”與城鄉建設 用地流轉用地流轉 三項探討三項探討（推動房地產科學發展）（推動房地產科學發展） 工業化與城市化工業化與城市化 擴大內需的主要通道：生活必需品與耐用消費品擴大內需的主要通道：生活必需品與耐用消費品 去“杠桿化”（泡沫化）與去“產去“杠桿化”（泡沫化）與去“產 能化”（庫存化）能化”（庫存化） 美國去“杠桿化”；中國去“產能化”；中國房地美國去“杠桿化”；中國去“產能化”；中國房地
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