2014年中國產業地產企業專題研究報告（44頁）.pdf
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2014年中國產業地產企業專題研究報告（44頁）.pdf
1、2014中國產業地產中國產業地產公司公司 專題研究報告專題研究報告 中國指數研究院 2014 年 7 月 中國指數研究院 第 2 頁 地址：北京市豐臺區豐茂南路漢威國際廣場 E 區 5 號樓 郵編：100070 電話：01056319200 傳真：01056319191 目目 錄錄 1 1 中國產業地產發展環境分析中國產業地產發展環境分析 . 3 3 1.1 1.1 中國產業地產發展環境中國產業地產發展環境 . 3 3 1.1.1 政策環境：城鎮化進一步推進，區域規劃密集出臺助力產業地產發展 . 3 1.2.2 市場環境： 工業經濟穩定增長， 城鎮化背景下經濟欠發達區域工業用地供需 兩旺 .
2、4 2 2 中國產業地產公司發展狀況分析中國產業地產公司發展狀況分析 . 9 9 2.12.1 運營模式分析運營模式分析 . 9 9 （1）政府主導模式 . 9 （2）產業地產商模式 . 10 （3）主體企業引導模式 . 10 （4）綜合運作模式 . 11 2.2 2.2 業績分析業績分析 . 1111 2.2.1 業務發展：營業收入持續增長，未來發展空間值得期待 . 11 2.2.2 盈利能力：凈利潤持續增長，資產收益水平有待進一步提高 . 16 2.2.3 運營效率：強化運營效率，保障業績增長 . 17 2.2.4 償債能力：負債水平合理可控，短期償債能力有待加強 . 18 2.3 2.3
3、 市場布局：優化調整產業布局，以重點城市為依托向全國布局市場布局：優化調整產業布局，以重點城市為依托向全國布局 . 2020 2.42.4 業務與產品：業務不斷創新，產品體系趨于成熟業務與產品：業務不斷創新，產品體系趨于成熟 . 2323 2.4.1 傳統業態類型：傳統產業園區因外部環境變化面臨轉型升級 . 23 2.4.2 業務創新：產品體系趨于成熟，多業態產業綜合體加速產業集聚 . 25 2.5 2.5 園區服務：強化園區配套和增值服務，提升核心競爭力園區服務：強化園區配套和增值服務，提升核心競爭力 . 2828 2.5.1 完善園區配套，搭建創新服務平臺 . 28 2.5.2 創新招商引資模式，增加園區收入 . 30 3 3 優秀產業園區項目借鑒優秀產業園區項目借鑒 . 3232 3.1 3.1 韓國大德科技園韓國大德科技園 . 3232 3.2 3.2 青羊工業總部基地青羊工業總部
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