1、China Index Academy 2014 中國產業中國產業園區園區發展研究發展研究 中國指數研究院中國指數研究院 2014年年10月月 1 目錄目錄 一一、中國產業園區發展環境分析中國產業園區發展環境分析 二二、中國產業園區公司發展狀況分析中國產業園區公司發展狀況分析 三三、發展趨勢與策略建議發展趨勢與策略建議 2 政策環境政策環境：城鎮化進一步推進城鎮化進一步推進，區域規劃密集出區域規劃密集出 臺助力產業園區發展臺助力產業園區發展 為產業園區為產業園區 提供政策支提供政策支 持和巨大的持和巨大的 市場空間市場空間 3 數據來源：中國指數研究院 市場環境市場環境：工業經濟穩定增長工業經
2、濟穩定增長，城鎮化背景下經城鎮化背景下經 濟欠發達區域工業用地供需兩旺濟欠發達區域工業用地供需兩旺（1） 隨著房地產調控長效機制的逐步確立、城 鎮化步伐的進一步推進以及地方產業支持政 策的出臺，產業園區市場逐漸升溫。 （1）工業經濟增速放緩工業經濟增速放緩，二線城市工業二線城市工業 發展潛力較大發展潛力較大；近幾年我國經濟持續穩定增 長，工業經濟運行逐漸趨穩，但在國民經濟 中占比仍然較大，穩定的經濟發展環境必定 會為產業園區成長提供良好的環境。 從區域來看，中西部地區和珠三角地區表 現出較強的工業發展潛力。 2008-2013年我國年我國GDP與工業增加值及增長速度與工業增加值及增長速度 20
3、13年全國各區域重點城市工業增加值對比年全國各區域重點城市工業增加值對比 4 數據來源：中國指數研究院 市場環境市場環境：工業經濟穩定增長工業經濟穩定增長，城鎮化背景下經城鎮化背景下經 濟欠發達區域工業用地供需兩旺濟欠發達區域工業用地供需兩旺（2） （2） 土地供需土地供需：工業用地市場火熱工業用地市場火熱，經經 濟欠發達區域供需兩旺濟欠發達區域供需兩旺；東北、中西部地區 經濟發展相對較弱，城鎮化率相對較低，在 新型城鎮化加速發展的背景下，得益于政府 政策的支持，工業用地成交量迅速增長。 （3）工業用地成交均價工業用地成交均價：一線城市工業一線城市工業 用地成交均價上漲較快用地成交均價上漲較快，二線二線、三四線城市三四線城市 趨穩趨穩；2010到2012年全國302大中城市的工 業用地成交均價在450元/平米左右。其中二線 城市的工業用地成交均價呈現小幅波動上漲 的趨勢。 中國各區域中國各
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