2014浙江金華交投石象湖旅游地產(chǎn)項目發(fā)展方向建議（102頁）.pdf

資源ID：86749 資源大?。?span id="kqnk1kg" class="font-tahoma">10.36MB 全文頁數(shù)：102頁
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2014浙江金華交投石象湖旅游地產(chǎn)項目發(fā)展方向建議（102頁）.pdf

1、2014.2 交投石象湖項目發(fā)展方向建議前期思源對石象湖項目進(jìn)行了詳細(xì)全面的市場研究，本次補(bǔ)充報告意想解決說明以下四大問題： 1、從土地端出發(fā)，區(qū)域未來的競爭有多大？ 2、從經(jīng)濟(jì)測算的角度出發(fā)，本項目的可行性有多大？ 3、從利潤最大化和風(fēng)險最小化的角度看，本項目在開發(fā)過程中可以采取的策略方向和措施有哪些？ 4、未來本項目的擴(kuò)充發(fā)展方向建議？ Q 1. 從土地端出發(fā)，本項目未來的競爭局面？蒲江近年土地整體供銷態(tài)勢 2010-2013年蒲江年均供應(yīng)量467畝，年均成交量411畝年份出讓（畝）成交（畝）成交單價（萬元/畝）單價漲幅 2010964 937 53 - 2011287

2、90 193 264% 2012400 400 75 -61% 2013215 215 204 171% 注：住宅包括純住宅與住商用地各類性質(zhì)土地供銷量價情況商業(yè)用地市場：近年只有2010和2012有成交，價格不穩(wěn)定，2012年價格大幅上漲至1086元/ 商住用地市場：近年只有2010有供應(yīng)成交記錄，供銷平衡，成交價格約394元/ 住宅用地市場：價格不穩(wěn)定，2012年有所下降，2013 年增速較大，2010-2013年年均成交價格約676元/ - - 注：住宅包括純住宅與住商用地分板塊土地供應(yīng)情況（鶴山鎮(zhèn)占總供應(yīng)23%）注：鶴山鎮(zhèn)緊鄰蒲江城區(qū) 石象湖區(qū)域、緊鄰蒲江城區(qū)的鶴山鎮(zhèn)區(qū)域

3、是土地市場熱點區(qū) 其他版塊土地供應(yīng)較少成雅高速石象湖蒲江城區(qū) 鶴山鎮(zhèn) 分板塊土地成交量價特征石象湖近年只有2010年有供銷，且都是商住用地，都被保利拍下，開發(fā)保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部項目；成交樓面地價約382元/ 石象湖近年只有2010年有供銷，且都是商住用地，都被保利拍下，開發(fā)保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部項目；成交樓面地價約382元/ 蒲江城區(qū) 近年僅2010和2011有土地供銷，出讓規(guī)模較小，共出讓約 124.45畝，成交98.11畝；住宅用地在2010和2011均有供銷，但都是小規(guī)模地塊，成交樓面地價分別是1117元/、1775元/，處于近幾年高位水平；商業(yè)用地僅2010年有供銷，樓面地價較低約242元/ 蒲江城區(qū) 近年僅2010和2011有土地供銷，出讓規(guī)模較小，共出讓約 124.45畝，成交98.11畝；住宅用地在2010和2011均有供銷，但都是小

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