上海證大朱家角西鎮商業綜合體項目概念及營銷構想（151頁）.pdf
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上海證大朱家角西鎮商業綜合體項目概念及營銷構想（151頁）.pdf
1、 鄉關何處 證大西鎮項目概念及營銷企劃初步思考 上海和聲機構 事業三部 .1 1.作為離上海最近的古鎮，朱家角只是簡單地去復制周莊或者同里這樣一條思路嗎？ 2.朱家角的古跡、景點不多，而且將面臨慘烈的同質化競爭，西鎮作為一個僅僅是市場 運作的項目能夠確保取勝嗎？ 3.我們的最終端消費者對這樣一個同質的古鎮會再有興趣嗎？ 4.證大集團滿足一個簡單的古鎮模式嗎？ （引自06年和聲版本證大西鎮核心概念構想“形魂態序”） 年，8年后 面臨全新的產品階段， 城市經濟發展和消費方式的變化， 我們該如何重新看待這個項目？ PART1：證大西鎮項目前提理解 證大西鎮項目是證大集團在上海乃至整個中國市場的重 點
2、發聲項目，具有重要的品牌戰略意義。 Brief & Target 證大西鎮的資源特性、以及精心規劃的產品特質， 成為依托千年水鄉古鎮風景演繹的時尚生活方式代表。 Brief & Target 強力有效的品牌整合傳播，承載著項目所代表的價 值理念輸出，及配合產品銷售和后期運營的雙重要義。 Brief & Target 關于項目主體定義 住宅/非住宅 非常規地產項目 關于項目受眾定義 居民/市民 非常規地產客戶 關于開發主體定義 項目開發/古鎮新生 非傳統地產商角色 大大 拇拇 指指 廣廣 場場 九九 間間 堂堂 西西 苑苑 藝藝 術術 家家 工工 作作 室室 喜喜 瑪瑪 拉拉 雅雅 文文 化化
3、酒酒 店店 課課 植植 園園 20分鐘通虹橋樞紐分鐘通虹橋樞紐 45分鐘達上海市中心分鐘達上海市中心 每年每年360萬萬人口人口 軌交軌交17號號線直達線直達 年均年均100%人流人流增長率增長率 歷史中的千年水鄉歷史中的千年水鄉 發展中的青浦新城發展中的青浦新城 離上海最近的離上海最近的第一第一古鎮古鎮 古鎮邊的古鎮邊的都市休閑水鄉度假綜合體都市休閑水鄉度假綜合體 項目資源項目資源 138平方公里朱家角，平方公里朱家角，800畝淀山湖，滋養環境畝淀山湖，滋養環境 古鎮風景區旁，日景秀美夜景輝映古鎮風景區旁，日景秀美夜景輝映 一小時上海生活圈，一小時上海生活圈，17號地鐵沿途號地鐵沿途 96畝課植園畝課植園 0.9較低容積率，總計較低容積率，總計81戶別墅住戶戶別墅住戶 生態農場，魔幻廚房生態農場，魔幻廚房DIY 四季主題型墅級園林四季主題型墅級園林 喜馬拉雅酒店喜馬拉雅酒
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