青島翠湖海月灣售樓中心營銷策劃方案（216頁）.pdf
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青島翠湖海月灣售樓中心營銷策劃方案（216頁）.pdf
1、翠湖海月灣項目 營銷策劃方案 5月 前言 青島鵬瑞咨詢非常榮幸能為翠湖置業的第一個項目翠 湖海月灣的發展歷程中盡我們所能，以我們的經驗與技術為 貴司提供一點點拙見。 本方案從翠湖海月灣所處的開發環境著眼，分別從有利 于和不利于本案銷售的兩個緯度出發，目標在于找出本案可能 存在的問題，并重點提出我們關于本案的營銷策劃與客戶拓展 的解決方案。 目錄 區位板塊研判 項目本體掃描 項目政策環境 市場關系競合 項目定位策略 營銷推廣策略 山東藍色半島經濟區 2011年1月，山東藍色半島經濟區發展規劃經國務院正式批復。其中明確提出，作為龍頭城市的青島，將 成為我國東部沿海區域經濟中心、現代化服務中心、文化
2、中心，國家海洋科研及海洋產業開發中心，國家重要的現 代化制造業及高新技術產業基地，東北亞國際航運中心，國家重要的區域性航空港，國際濱海旅游度假勝地。 山東藍色半島經濟區 藍色硅谷 紅島高新區 西海岸經濟新區 董家口港區 西海岸經濟新區功能定位為東北亞國際集裝箱中轉中心、國際期貨交易中心、國際物流中心；自由貿易港區；山 東半島高端制造業和研發轉化基地；濱海旅游度假區。 藍色硅谷，定位為服務外包、科研教育，發揮青島涉海機構集中、海洋研發人才密集的優勢，加快重點領域科技 創新，搶占海洋產業技術發展前沿。 青島高新區膠州灣北部園區（簡稱“紅島高新區”，下同）規劃面積66平方公里，位于青島市紅島經濟區，
3、定位 為軟件信息、生物制藥、機器人與高端裝備、科技服務、新材料與新能源等高新技術產業集聚區。 紅島高新區 西部創智 島群 紅島行 政島群 中央科 技島群 東部創 新島群 河套板塊 高 新 區 核 心 板 塊 白 沙 灣 板 塊 棘洪灘板塊 高 新 區 邊 緣 板 塊 中央科技島群+紅島行政島群高新區核心板塊： 以中央公園為界分為南北兩個部分。南側承載行政中心功能，住宅用地 較少，包括行政中心在內共有6個市級中心；北側以中央智力島為中心輻 射發展，是整個高新區的核心區域，主要為居住、商業辦公、軟件產業 等功能，包括教育中心、國際交流中心2個市級中心。目前在售項目較 少。 西部創智島群河套板塊： 河套板塊由濕地公園圍繞，規劃包括出口加工區、新紅島火車站以及醫 療中心等12個市級中心中的4個。目前在售項目較少，以剛需為主。 東部創新島群棘洪灘板塊+高新區邊緣板塊： 棘洪灘板塊以工業為主
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