地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展新常態(tài)、新格局(45頁).pdf
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地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展新常態(tài)、新格局(45頁).pdf
1、 目錄 1 目 錄 新常態(tài)、新格局馬蹄騰瑞雪,羊角觸紅梅 新開工緩慢復(fù)蘇 棚改房平衡宏觀波動 人口增長驅(qū)動 特大城市需求堅實穩(wěn)定 需求增長放緩 財富效應(yīng)減弱投資分流 城市分化凸顯 小型城市需求持續(xù)涌現(xiàn) 海外投資置業(yè) 另辟蹊徑蔚然成風(fēng) 1. 政策托市信貸利好 城鎮(zhèn)化促長期發(fā)展 限購措施適時退出 各地積極出招托市 信貸環(huán)境持續(xù)改善 樓市迎來降息利好 市場告別高速增長 城鎮(zhèn)化利長期發(fā)展 2. 標(biāo)桿房企銷售跑贏大市 轉(zhuǎn)型迎接新常態(tài) 銷售增速放緩 表現(xiàn)跑贏大市 庫存分布合理 平衡城市風(fēng)險 購地謹(jǐn)慎放緩 引領(lǐng)“出?!睙岢?“后高周轉(zhuǎn)”時代來臨 轉(zhuǎn)型迎接挑戰(zhàn)主動 3. 新房市場調(diào)整繼續(xù) 各線城市表現(xiàn)分化 2
2、014 市場整體遇冷 多項指標(biāo)跌幅明顯 各線城市庫存高企 供求關(guān)系嚴(yán)峻 需求增長有限 市場回歸理性 4. 土地市場整體轉(zhuǎn)淡 一線勉撐大市 市場熱度驟降 成交量近年最低 各線城市分化明顯 后市去化壓力猶存 5. 二手市場成交萎縮 量價筑底回升 量價筑底回升 樓市迅速回暖 政策托底樓市 改善性需求釋放 本輪調(diào)整有限 后市謹(jǐn)慎樂觀 6. 商辦市場整體供應(yīng)過剩 長期基本面向好 全國辦公樓市場低迷 商業(yè)市場差強人意 商辦物業(yè)供求關(guān)系好轉(zhuǎn) 庫存壓力依然不容樂觀 部分城市基本面向好 房企看好商辦物業(yè)發(fā)展 普爾文化商業(yè)研究機構(gòu) 普爾文化商業(yè)研究機構(gòu) 郵件: 郵件: 贏商網(wǎng)- 運營中心,最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)
3、院”,海量專業(yè)資料每日更新中! 資料下載地址:h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ,可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送 摘要 摘要 2 摘 要 溫和增長 迎“新常態(tài)” 2014 年近尾聲,市場在經(jīng)過將近三個季度的萎靡之后,于近期在一系列行政干預(yù)及信貸緊縮 的政策陸續(xù)退出之際,又逐漸有了起色。行政干預(yù)讓位于市場作用,這將是大勢所趨。中國的 房地產(chǎn)市場一直是“政策市”,其跌宕起伏的周期與宏觀政策的調(diào)控密切相關(guān),而 2014 年的 波動更是將之前被政策掩蓋下的市場因素凸顯了出來。 展望 年,今年中央經(jīng)濟工作會議并未提及房地產(chǎn)業(yè),這反而說明房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中 的地位暫時未被撼動,房地產(chǎn)業(yè)無論是對于經(jīng)濟托底還是民生保障,都將繼續(xù)承擔(dān)重要作用。 在宏觀經(jīng)濟承載下行壓力之時,