1、高 通 智 庫 年 4 月 30 日 典型項目研究報告 北京愛琴海購物中心 高通智庫作為一家高端決策服務 機構，為業界提供房地產定期行研報 告、宏觀經濟定期報告、年度定制性 研究服務、專題研究、客戶委托服務、 地產金融業務、大型活動與品宣等七 大領域的服務，并將地產金融服務定 位為公司重要的戰略方向之一。 摘要 北京愛琴海購物中心位于北京朝陽區太陽宮核心區域，西 臨京承高速，緊貼北三環，在地鐵十號線芍藥居和十三號 線光熙門之間，交通極其方便。總建筑面積 13 萬平方米， 占地面積 3 萬平方米，地上 6 層，地下 3 層。 紅 星 地 產 已 突 破 了 當 下 常 規 城 市 綜 合 體 單
2、 一 的 Shopping Mall 模式，以更加高端化、品質化的功能組合， 創造出更符合未來城市消費趨勢的商業雙 MALL 新模式， 這將對全齡層消費人群產生強大的吸附能力，提升紅星商 業地產項目的商業高度與商業核聚力。 項目業態定位為七大主題，齊聚生活、購物、美食、休閑、 娛樂、時尚、運動七大功能，每個主題業態選取一致，在 統一中求互補，使商品品牌效應極大發揮；同時，各主題 相互聯結、相互帶動，即強化了品牌吸引，形成良性循環； 又激發了各功能區塊，充分體現商業鏈強勢組合的魅力。 極大滿足消費者物質層面和精神層面的全部需求，徹底實 現了一站式購物享受。 紅星美凱龍的連番動作制造了較大輿論聲勢
3、，為其在全國 拿地做了鋪墊。紅星美凱龍董事長兼首席執行官車建新曾 表示，由于北京比較特殊，目前開業的北京愛琴海購物中 心采用租賃物業，但是公司在其他城市希望通過自持物業 開設購物中心。 購物中心舉辦新奇活動吸引眼球聚攏人氣已是大勢所趨， 而主打主題特色的愛琴海更是在落地活動上下足工夫，開 業僅 4 個月就已成功舉辦了多次大型活動。 典型項目研究報告 2 一、 項目概況 3 二、 紅星商業 3 1. 商業產品系 3 2. 愛琴海系列 5 三、 項目定位 5 四、 區位狀況 6 1. 區位環境 6 2. 交通條件 6 五、 商業設計 7 1. 設計思考 7 2. 立面設計 8 3. 室內設計 9 六、 業態分析 9 1. 業態規劃 9 2. 主力商家 10 3. 業態布局 11 4. 業態分析 14 七、 運營管理 16 1. 招商策略 16 2. 管理模式 16 3. 商業范本 1
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