商業(yè)綜合體四大規(guī)劃設(shè)計核心價值挖掘與盈利模式解析（158頁）.pdf
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商業(yè)綜合體四大規(guī)劃設(shè)計核心價值挖掘與盈利模式解析（158頁）.pdf
1、 房地產(chǎn)標桿講壇- 4 1 房地產(chǎn)標桿講壇： 商業(yè)綜合體四大規(guī)劃設(shè)計核心價值 挖掘及盈利模式案例分析 2 “新國五條”的出臺以及城鎮(zhèn)化進程的刺激，讓更多投資者開始關(guān)注、進入商業(yè) 地產(chǎn)領(lǐng)域。 進入2013年以來，新一輪城鎮(zhèn)化再度成為了房地產(chǎn)行業(yè)最熱的話題之一。 據(jù)統(tǒng)計，2012年中國城鎮(zhèn)人口已超過7億，城鎮(zhèn)化率為52.57%，專家預(yù)測到 2030年全國城鎮(zhèn)化率將達到68%左右。加速推進的城鎮(zhèn)化勢必激發(fā)潛在內(nèi)需并 改變?nèi)藗兊南M觀念，為中國商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)中國夢提供了重要的發(fā)展機遇。也因 此，從房地產(chǎn)開發(fā)商到建筑設(shè)計公司，無論大小企業(yè)，都紛紛向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。 引言 房地產(chǎn)標桿講壇- 5 4 城鎮(zhèn)化背景
2、下的中國商業(yè)地產(chǎn)該如何與城市發(fā)展、人口規(guī)模、消費能力等實際因素相協(xié)調(diào)，破解區(qū) 域、人文差異帶來的發(fā)展難題，避免泡沫經(jīng)濟且尋找到一條適宜各城市發(fā)展的未來之路？ 又該如何將不同業(yè)態(tài)整合成一個和諧運行的、多元化的系統(tǒng)，在體現(xiàn)建筑師本身專業(yè)素質(zhì)和審美修 養(yǎng)的同時，又可以保證開發(fā)商的利益并滿足城市規(guī)劃與發(fā)展的要求？ 兩個問題 5 一、商業(yè)地產(chǎn)的基本知識 1.1 商業(yè)地產(chǎn)的歷史 1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念 1.3 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與機遇 1.4 商業(yè)建筑的分類 房地產(chǎn)標桿講壇- 6 6 1.1 商業(yè)地產(chǎn)的歷史 1.1 商業(yè)地產(chǎn)的歷史 1.1.1 西方商業(yè)：第一個百貨商店于1852年在巴黎產(chǎn)生，給營業(yè)空間帶來了兩
3、方 面 的變化： A 營業(yè)空間的擴大； B 內(nèi)部空間有適當(dāng)?shù)膭澐帧?Bon marche 1852 7 1.1.2 我國歷史上關(guān)于市場的概念 周禮.考工記中的“左廟右社，前朝后市” 。 清明上河圖 房地產(chǎn)標桿講壇- 7 8 1.1.3 我國商業(yè)的發(fā)展 從上世紀70年代末開始至今，中國商業(yè)地產(chǎn)的成長大致經(jīng)歷了三個階段: 1）70年代末80年代中期：萌芽期 2）80年代中期90年代中期：擴展期 3）90年代中后期至今：成長期 學(xué)習(xí)筆記 房地產(chǎn)標桿講壇- 8 9 1.2 1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念 1.2.1概念 在國外是兩個名詞，商業(yè)地產(chǎn)是很中國化的說法。 前者英文里叫做“Retail Real Estate”，意指各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù)類經(jīng) 營方式的不動產(chǎn)，包括商業(yè)、店鋪、MALL、步行街及社區(qū)商業(yè)等。 后者英
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