舟山農工商臨城城市綜合體項目營銷策略提報（205頁）.pdf
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舟山農工商臨城城市綜合體項目營銷策略提報（205頁）.pdf
1、舟山農工商臨城項目營銷策略提報 寫在報告之前：策略之饗寫在報告之前：策略之饗 一個理念：海派新生活 三個城市 三個項目 武漢 上海公館 純高層 90-140 金華 湖上海 高層+小高層 90-140 舟山 ？ 純小高層洋房 90-130 課題：如何在海島之城演繹純洋房+ 剛需的海派新生活？ 不一樣的城市不一樣的海派新生活 Analyze System 市場解析 企劃演繹 銷售鋪排 宏觀研判 市場綜述 板塊解讀 競爭剖析 客群導出 宏觀研判 判定走勢，把握局勢 舟山特征 7.28 松限城市 未松限城市 年8月前后一周時間，浙江省內隨著杭州率先放開限購后，已有陸續包括寧波、紹興、 溫州、金華等5個
2、城市官方宣布解除限購； 而目前省內除湖水、麗水及嘉興三城市之前為列入限購名單外，僅舟山、衢州、臺州三 城市未松限令； 8.1 7.30 8.1 8.1 年 非“政策風向標”，屬“跟隨性”的四線城市非“政策風向標”，屬“跟隨性”的四線城市 限購令頒布 成交量起伏較平穩 跌幅大 舟山住宅量價走勢 11年起價格現跌 成交量受個案影響，起伏大 價格走勢相對平穩 量價走勢量化受個案影響波動較大，價格因市場封閉相對持穩。量化受個案影響波動較大，價格因市場封閉相對持穩。 地位之變國家級新區規劃，助力舟山城市價值之變革。國家級新區規劃，助力舟山城市價值之變革。 2011年6月30日，國務院正式批復同意設立浙江
3、舟山群島新區成為繼上海浦東、天津濱海、重 慶兩江之后的第四個國家級新區和第一個以海洋經濟為主題的國家戰略層面新區 00年上海浦東新區成立，10年成長，15 年輝煌，給了上海“第二次生命”，新的 發展機遇。 09年天津濱海新區成立，自06年開始全面 戰略部署，經濟發展始終保持22%以上的 增長速度，2011年實現GDP 6206.87億元。 10年重慶兩江新區成立，標志新一輪西部 大開放，大于上海浦東、天津濱海的支持 政策，未來10年立中心 【海島】變【新區】 破擊沿海經濟發展區的價值壟斷，迎接未來的“二次騰飛” 非“政策風向標”，屬“跟隨性”的四線城市 量化受個案影響波動較大，價格因市場封閉相對持穩 國家級新區規劃，助力舟山城市價值之變革 市場綜述 分析市場，審時度勢 舟山近年隨著城市擴張及改造的持續（臨城新區開發等），土地成交量近兩年相對高位； 12年的以價換量及13年市
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