社區商業案例：蘇州方洲鄰里中心（規劃、動線、運營）（64頁）.pdf
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社區商業案例：蘇州方洲鄰里中心（規劃、動線、運營）（64頁）.pdf
1、社區商業典型案例分析蘇州方洲鄰里中心 年5月30日 方洲鄰里中心案例分析 1. 項目概況 03 2. 區位分析 12 3. 項目定位 20 4. 商業規劃 23 5. 動線分析 43 6. 建筑設計 49 7. 運營推廣 56 8. 項目小結 60 目 錄 PART 1 項目概況 1 項目概況-方洲鄰里中心 項目名稱：方洲鄰里中心 項目地址：蘇州工業園區方洲路528 號 所屬商圈：金雞湖市級商圈 開業時間：2011年1月10日 占地面積：19969.46 總建筑面積：2.9萬 物業組成：商業街、商場 商業類別：社區型購物中心 商業性質：社區級商業 樓層數量：B1-3F 停車位數量：186個 停
2、車費用：0-25元 開發商：蘇州工業園區鄰里中心發展有限公司 物業公司：融鼎資產物業服務公司 參考租金：4.7-5元/天（1F，-2-15） 物業管理費：8元/月 社區商業：生鮮超市、文化用品、通訊、餐飲、美 容美發、銀行、藥店、衛生所、文化活動中心 、洗衣、修理 6 1 項目概況-項目構成 項目構成 方洲鄰里中心由三塊以三層樓高為主的建筑組成：正方形的A區，長方形B區以及群落狀個體相對獨 立的餐飲區，B區及餐飲區之間形成了一條概念內街，項目南北向長約83米，東西向長約239米。 項目整體形象認知 1 項目概況-整體形象 8 1 項目概況-開發理念及開發歷程 項目開發歷程 正式開業 方洲鄰里中
3、心為鄰里中心區內開發的第8個項目，2009年，方洲鄰里中心正式破土動工，2011年1 月10號正式開業。相比其他的鄰里中心，方洲鄰里中心最大的亮點是開發了鄰里中心公司第一個自營 生鮮超市。自營生鮮超市是通過從蔬菜基地、生產廠家直接進貨等手段，使生鮮商品做到安全可靠、價 廉物美，同時確保生鮮與日配商品的價格管理全覆蓋，將對平抑湖東片區的菜價起到一定的調節作用。 鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進理念的基礎上，結合園區商業開發，經過多年實踐 而形成的集商業、文化、體育、衛生和教育于一體的社區商業服務中心。 2011年7月7日，園區首個民眾聯絡所落戶方洲 2011年6月30日，園區圖書館第一分館啟用 2011年6月28日，中心衛生服務站啟用 2011年1月10日，正式開業 2010年9月2日，主體基本完成 2009年12月10日，方洲鄰里中心動工 項目開發理念 9 1 項目概況-
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