溫州三江立體城酒店項目可行性研究中期報告（49頁）.pdf
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溫州三江立體城酒店項目可行性研究中期報告（49頁）.pdf
1、可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究中期中期中期中期報告報告報告報告 溫州三江立體城酒店項目溫州三江立體城酒店項目溫州三江立體城酒店項目溫州三江立體城酒店項目 中國浙江省 溫州市 為溫州永嘉萬新商鼎置業有限公司而作 年5月 概述概述概述概述 針對我們于年5月與溫州永嘉萬新商鼎置業有限公司 有限公司（以下簡稱“客戶”）簽署的顧問合同，我們 為位于溫州市三江商務區的酒店項目（以下簡稱“本案 酒店”）準備了一份可行性研究報告（以下簡稱“報 告”）。 本報告僅供內部管理人員在考慮本案的潛在定位和經濟 可行性時使用。仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部 （Jones Lang LaSalle Hotel
2、s & Hospitality Group）已經準備了 一份重點突出、詳盡細致的材料，用以分析本案定位及 經濟效益。我們調研的領域包括： ? 宏觀經濟概況 ? 旅游市場概況 ? 酒店市場概況 ? 本案區域及地塊分析 ? 競爭酒店分析 ? 本案市場與產品定位 ? 市場入住率預測 ? 本案入住率和平均房價預測 ? 本案財務分析 ? 本案投資分析 我們的工作范圍包括： ? 項目場地考察 ? 考察溫州市酒店市場需求及競爭狀況 ? 考察競爭和可比酒店項目 ? 確定和調查未來可能的競爭酒店開發地段和競爭項目的訪 談 ? 使用仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部內部市場信息及 交易數據來估計未來的現金流 仲量聯
3、行酒店及旅游地產投資咨詢部已從政府和非政府渠道 協助收集了有關酒店經濟和人口因素的必要相關數據，并為 整個地段和調研地段周邊地區的市場特點提出了建議。 項目小組 本項目小組由仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部亞太區執 行副總裁杜玉清女士領導，并由以下人員提供相關支持： 葉楓酒店企業咨詢服務部，高級經理 劉皓酒店企業咨詢服務部，分析員 引言 2 利益非相關聲明利益非相關聲明利益非相關聲明利益非相關聲明 我們確保仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部不會有任 何經濟或其它利益與本案酒店正確評估發生沖突，或被 視為可能對我們提供公正評估的能力造成影響。我們將 維持這一立場直到此項調研結束。 保密性保密性保密性保密性 本報告含有涉及本案所有權、管理、商業和財務狀況的 保密信息。 客戶要求保守本報告的機密信息。在接收本報告時，未 經仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部 和客戶同意，本 報告的內容
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