2014年重慶房地產市場總結與2015年展望（79頁）.pdf
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2014年重慶房地產市場總結與2015年展望（79頁）.pdf
1、重慶世聯行 市場部市場部 2014年世聯行重慶房地產市場研究 莫道桑榆晚，為霞尚滿天 2014年重慶房地產市場總結與2015年展望 2015年1月8日 特別聲明 本報告僅作提供資料之用，客戶并不能盡依賴此報告而取代行 使獨立判斷。本公司力求報告內容準確完整，但不對因使用本報告 而產生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權歸重慶世聯行房地 產顧問有限公司所有，如需引用和轉載，需征得版權所有者的同 意。任何人使用本報告，視為同意以上聲明。 “莫道桑榆晚，為霞尚滿天。”桑榆，喻日暮。是說：不要說日到桑榆已是晚景了，而撒出的晚霞 還可以照得滿天彤紅、燦爛無比！房地產行業雖已進入白銀時代，但可做的事情卻越
2、來越多，只要擁 有一種豁達樂觀、積極進取的人生態度，一樣可以燦爛無比。 房地產時過境已遷，改變的是政策和金融大環境。我們可以看到，今年以來，因為首付比例降低、 按揭利息降低等金融條件的改善，房地產在經歷限購松綁、市場沒有明顯起色的情況下，從10月份開 始成交走出一波復蘇的行情，并延續至目前2014年底。與此同時，互聯網+金融創新在房地產領域的 新探索正在興盛，使一部分潛在需求轉化為真實購房需求。 房地產時過境遷，改變的是房地產與城市的相關性。我們從今年土地市場的加劇分化、冷熱不均可 以看到，商品房成交不錯的城市，地價上升的“加速度”超越了房價的“加速度” 。 房地產時過境遷，改變的是開發商的開
3、發模式。我們也可以看到開發商的分化更加凸顯，定位于小 眾領域、提供精細產品或區域深耕的中小型開發商增速兇猛，在今年商品房銷售規模總量不再增長的 市場行情下，成為脫穎而出的明星房企。而依托規模擴張、大盤簡單復制開發的房地產開發商，增速 明顯乏力，業績完成情況不理想。 自2014 年11 月21 日央行降息以來，我們認為2015年地產行業處于降息周期、銷售恢復期、政策邊 界突破期三期疊加階段，內含的線性邏輯是“降息促進銷售恢復期待政策進一步突破再次降 息”，但三個時期并不是嚴格割裂的，而是互相疊加和循環促進的。 莫道桑榆晚，為霞尚滿天莫道桑榆晚，為霞尚滿天 全國房地產市場宏觀環境分析 1 2014年重慶房地產市場總結 2 2015年房地產市場展望 3 全國房地產市場宏觀環境分析 1 數據及信息整理：世聯行市場研究部 6 全國數據篇 數據及信息整理：世聯行市場研究部 7 7 數據及信息整理：世聯
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