重慶秀苑華俊茶園項目定位及物業發展建議（124頁）.pdf
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重慶秀苑華俊茶園項目定位及物業發展建議（124頁）.pdf
1、秀苑華俊茶園項目定位及物業發展建議優化 房地產營銷策劃大全【唯一客服】QQ：1053527879【免費更新】房商網：http:/，【唯一官網，謹防假冒】 2 3 前置說明前置說明 本次溝通內容是在雙方首次良好溝通的基礎上對前一 次方案的深化。方案主要在產品設計及規劃落地可行 性上進行了深度把握，英聯達美基于對重慶及茶園市 場充分理解的前提下，結合優秀案例項目，為秀苑華 俊在渝首發項目建言獻策。 Content /目錄Content /目錄 PART1PART1核心問題聚焦核心問題聚焦 PART2PART2開發機會及打造建議開發機會及打造建議 PART3PART3整體規劃落實及開發時序建議整體規
2、劃落實及開發時序建議 PART4PART4經濟效益評估經濟效益評估 1-思考原點1-思考原點 愿景愿景支撐支撐 便捷 稀缺 便捷 稀缺 稀缺：稀缺：區域功能不斷完善，助力茶園從區域性 居住中心轉變為城市功能完善的核心城市版 塊 核心城市版 塊。 便捷：便捷：十年后，茶園迎來新的轉身，便捷將成 為茶園下一個價值標簽一個價值標簽 輕軌6號線輕軌6號線今年12月份通車，將 打通茶園交通瓶頸，茶園通達 解放碑、江北的時間縮短至15 分鐘車程。 遠期規劃有軌道8號線軌道8號線。 區政府搬遷區政府搬遷堅定了茶園快速發 展的腳步。 朝天門批發市場搬遷朝天門批發市場搬遷帶來大量 人流，進一步助推茶園成熟。 百
3、花齊放：百花齊放：包括奧特萊斯、各 開發商共同發力茶園 區域聲音：區域聲音：華麗轉身背景下的城市核心板塊，區域價值升級，產品設計 打造必須跳脫區域具有前瞻性。 華麗轉身背景下的城市核心板塊，區域價值升級，產品設計 打造必須跳脫區域具有前瞻性。 生態生態 生態：生態：作為茶園最初面市、最核心的區域價值 標簽，如今生態已成為茶園操盤的共性賣點共性賣點， 個盤需要在此基礎上尋找新的突破點尋找新的突破點。 茶園的未來將是一座花城、水 城與樹城茶園管委會主任茶園管委會主任 典型項目： 同景國際城大盤、生態環境、配套 魯能領秀城大盤、生態環境、風格 融創伊頓莊園生態環境、品質 金科中央御院生態環境、品牌 開發難點認知開發難點認知 容積率為1.47，具備打造 低密度物業的先天條件， 但地塊內部及周邊景觀資 源相當匱乏，后期需要更 多的考慮人工借景手段。 1、低密度指標，但項目 先天景觀資源相當匱
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