專業市場、室外街、底層商鋪商業案例分析（66頁）.pdf
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專業市場、室外街、底層商鋪商業案例分析（66頁）.pdf
1、商業案例研究商業案例研究商業案例研究商業案例研究 .06.16.06.16 鳥瞰鳥瞰鳥瞰鳥瞰 商業商業商業商業 1 23 專業市場專業市場專業市場專業市場 1 物業特征 露天為市、沿街設鋪兵營式排布店面，集中型露天市 場 手扶梯升堂入室，圍繞某一區域，自 然集中的獨立店面 大型室內市場，設施完備和服務完善的商場式環 境，3-6層整體式商場 經營形式 倉儲式經營為主 現貨交易 批發零售并重 倉儲式經營為主 現貨交易 批發為主兼有零售 攤位制，倉儲分離 現貨或電子交易 零售為主 連鎖超市模式 電子交易 零售為主 市場特點 伴隨商品交換活動產生而產 生，在市場作用下自然集中， 是原始的市場形態 業態
2、混雜 獨立店鋪，規模大小不等， 投資小 準入門檻低，產品檔次參差不 齊 物業收入以租金為主 業態混雜 規模擴大，對內集中 選擇性進入門坎 出現集中管理 物流平臺，競爭激烈 業態按層初步細分或形成細分業態 專業商場 以物業管理為基礎 統一定價銷售 提供全方位多功能的物流、信息、技術、咨詢 等服務 通過提供完善的服務和研發取得規模效益和品 牌效益 街鋪市場集貿市場集中式商場連鎖超市 四代專業市場商業形態發展歷程四代專業市場商業形態發展歷程四代專業市場商業形態發展歷程四代專業市場商業形態發展歷程 價格、檔次 服務、質量和 管理等 佳 高 差 低 街鋪市場 集貿市場型 集中商場型 連鎖超市型 集中度升
3、級 購物環境升級、管理初升級 管理、服務、質量升級 雜，亂 第一代：街鋪是原始的市場形態，具有面積小， 經營模式簡單的特征。 第二代：集貿市場型多建為露天鋪面，兵營式布 局，設有專門的倉儲區，車人流混雜。 第三代：集中式商場是專業市場的中級階段，其 重要特征是定位清晰、業態精細分區、倉儲完全 分離、二層以上商業價值得到提升。 當前四代市場并存，各具優勢，一線城市以集中 式商場和連鎖超市為主 發達國家主要以第四代自選超市的形態存在， 前三類商業形態幾乎都不存在。國內專業市場屬 于四代并存的形式。街鋪與集貿市場的低價格產 生的成本優勢，是其存在的主要原因。一線城市 發展趨勢是集中式商場和連鎖超市。 第四代：連鎖自選建材超市中，消費者不再與代 理商有接觸關系，采用標準化、簡單化、專業化 和集中化的管理與服務，品牌和低成本運做是其 核心競爭力。 四代專業市場商業形態發展歷程四代專業
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