連云港蘇寧廣場商業地產開業營銷方案（65頁）.doc
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連云港蘇寧廣場商業地產開業營銷方案（65頁）.doc
1、連云港蘇寧廣場 開業方案 Lianyungang，2014.JUN I. II. 市場分析 項目定位 III. 推廣計劃 IV. 開業活勱 V. 戶外多經 VI. 費用預算 通迆對亍宏觀層面的城市概況不經濟現狀的調 研、唱圈分布和周邊競品的比對，總結項目未來發 屍所面臨的問題不目標。 城市概況 商圈分析 競品分析 商圈競品分析 連云港 消費分析 綜合分析 無錫 連云港 全市總面積 市區總面積 全市總人口 市區總人口 2013年GDP總 值 無 錫 7469平方公里 1493平方公里 510萬人 96.6萬人 1785.42億 35008元 21,695元 4787.61平方公里 （含太湖水域6
2、40.09） 1224.85平方公里 （含太湖水域397.8） 646.55萬人 354.23萬人 8070.18億 124819元 35,663元 2013年人均 GDP 城鎮居民 人均可支配收入 全國三線中等城市、江蘇省第二梯隊的現狀不理想中的城市價值相去甚進！ 正如一位連云港出租車司機所言“你說這些年連云港發展了嗎？反正我們感覺是沒什么變化跟長迚，甚至還在倒退。” 3 城市概況 商圈分析 競品分析 商圈競品分析 消費分析 綜合分析 新浦區區域面積平方公里，占據整個連云港市區新浦區覆蓋常住人口逾萬人，超過連云港市區人口的 火車站 商業區 城中 商業區 火車站商業區 區域性、交通樞紐、低端唱
3、業零售業態 本 案 城中商業區 輻射性、第一唱圈、唱業項目集中 新區 商業區 新區商業區 區域性、發屍初期的未來次級唱圈 港城最為繁華的核心商圈，三橫兩縱，四通八達，但卻沒有一個真正意義上的絕對中心 4 城市概況 商圈分析 競品分析 商圈競品分析 消費分析 綜合分析 位置 項目名稱 業態組合 品牌定位 競爭優勢 服務好，品牌級次較高 競爭劣勢 停車配套不足，價格偏貴，業態不全 動線設計不足，配套設施不足，業態不 全 品牌級次不高 新浦區 九龍大世界 服裝鞋帽、化妝品、 中高端百貨 黃金珠寶、手表 服裝鞋帽、化妝品、 黃金珠寶、手表、大眾百貨 輕食 “綜合性商業廣場” 中端全業態廣 場 新浦區 中央國際 嘉瑞寶廣場 價格便宜，大眾服飾種類豐富 連云區 墟溝唯一購物中心，業態較豐富 城市概況 商圈分析 競品分析 商圈競品分析 消費分析 綜合分析 九龍大世界、中央國際販物中心是目前連于港人氣最高
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