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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理房地產(chǎn)開發(fā)項目方案經(jīng)濟(jì)比選（4頁）.docx

資源ID：872613 資源大小：12.01KB 全文頁數(shù)：4頁
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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理房地產(chǎn)開發(fā)項目方案經(jīng)濟(jì)比選（4頁）.docx

1、房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)開發(fā)項目方案經(jīng)濟(jì)比選5.1 方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用5.2 方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法5.3 方案經(jīng)濟(jì)比選規(guī)章及留意事項5.1 方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用概念是遵循肯定的比選規(guī)章，選用適當(dāng)?shù)谋冗x方法，在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方案方案經(jīng)濟(jì)比選的類型互斥關(guān)系獨立關(guān)系相關(guān)關(guān)系比選類型局部比選和整體比選綜合比選和專項比選定性比選和定量比選方案經(jīng)濟(jì)比選的作用房地產(chǎn)開發(fā)工程投資決策及可行性討論的過程，實際就是對各種可能的方案進(jìn)展比選和擇優(yōu)的過程5.2 方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法5.2.1 差額投資內(nèi)部收益率法5.2.2 凈現(xiàn)值法5.2.3 等額年值法5.2.4 費用現(xiàn)

2、值法和等額年費用法5.2.5 其他經(jīng)濟(jì)比選方法5.2.1 差額投資內(nèi)部收益率法概念計算出兩個方案的各期凈現(xiàn)金流量的差額，作為一個新的現(xiàn)金流量，計算它的內(nèi)部收益率判定標(biāo)準(zhǔn)差額內(nèi)部收益率大于投資者的最低可承受收益率或基準(zhǔn)收益率時，選投資大的方案差額內(nèi)部收益率小于投資者的最低可承受收益率或基準(zhǔn)收益率時，以投資小的方案為優(yōu)選方案多個方案比選時，按投資由小到大排序，依次相鄰兩兩比選5.2.2 凈現(xiàn)值法計算各方案的財務(wù)凈現(xiàn)值以財務(wù)凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案5.2.3 等額年值法當(dāng)不同開發(fā)經(jīng)營方案的經(jīng)營期不同時，應(yīng)將不同方案的財務(wù)凈現(xiàn)值換算為年值以等額年值大的方案為優(yōu)選方案5.2.4 費用現(xiàn)值法和等額年費用法

3、對效益一樣或根本一樣的房地產(chǎn)工程方案進(jìn)展比選時可采納計算不同方案的費用現(xiàn)值，以費用現(xiàn)值小的方案為優(yōu)選方案當(dāng)采納等額年費用時，計算不同方案的等額年費用，以等額年費用小的方案為優(yōu)選方案5.2.5 其他經(jīng)濟(jì)比選方法對于開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)工程，可直接采納利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)展方案比選5.3 方案經(jīng)濟(jì)比選規(guī)章及留意事項方案比選規(guī)章當(dāng)可供比擬方案的開發(fā)經(jīng)營期一樣，且工程無資金約束條件下，一般采納凈現(xiàn)值法、等額年值和差額投資內(nèi)部收益率法當(dāng)可供比擬方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采納等額年值法進(jìn)展比選。假如要采納差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進(jìn)展方案比選，須對各可供比選方案的開發(fā)經(jīng)營期，通地運用最小公倍數(shù)法和討論期法進(jìn)展調(diào)整，然后再比選當(dāng)可供比選方案的效益一樣或根本一樣時，可采納費用現(xiàn)值法和等額年費用法留意事項應(yīng)留意各方案之間的可比性，遵循費用與效益計算口徑對應(yīng)全都的原則

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