大連高新園區(qū)芝麻街高檔小戶型公寓項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略提案.ppt

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大連高新園區(qū)芝麻街高檔小戶型公寓項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略提案.ppt

1、1 打造大連首個(gè)創(chuàng)意生活街區(qū) 海創(chuàng)高新園區(qū)項(xiàng)目整體策略提案 2 第一部分市場(chǎng)情況 3 一、大連宏觀環(huán)境分析 4 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造契機(jī) 2001-2008年大連GDP增長(zhǎng)情況 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% GDP值增長(zhǎng)速度 2008年大連市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)依然保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)活力的提升、大批外資企業(yè)的引進(jìn)，將推動(dòng)

2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和配套設(shè)施的完善，為房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)造了契機(jī)。 5 2003-2008年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 506.9 716.2 1110.5 1469.5 1930.8 2510 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年億元固定資產(chǎn)投資城市固定資產(chǎn)投資的大幅度增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步發(fā)展城市固定資產(chǎn)投資的大幅度增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步發(fā)展大連良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶動(dòng)大量資金涌入城市，2008年全市共完成固定資產(chǎn)投資2510億元，同比增長(zhǎng) 30%。充溢的資金供應(yīng)加速了城市的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)也給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康

3、發(fā)展提供良好的外部環(huán) 境。 6 2003-2008年大連人均可支配收入增長(zhǎng)情況 11.00% 16.00% 14.00% 11.00% 13.20% 15.80% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 人均可支配收入增長(zhǎng)率人均可支配收入的大幅度增長(zhǎng)提高了大連市民的消費(fèi)能力人均可支配收入的大幅度增長(zhǎng)提高了大連市民的消費(fèi)能力 2008年大連市人均可支配收入加速增長(zhǎng)，增幅為15.80。截至2008年底大連人均年可支配收入達(dá)到 1.75萬元。人均可支配收入大大提升了百姓的消費(fèi)能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到明顯的帶動(dòng)作用。 7 200

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