思源太原東山新源里地塊小戶型地產(chǎn)項目營銷策劃思路方案.ppt
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思源太原東山新源里地塊小戶型地產(chǎn)項目營銷策劃思路方案.ppt
1、新源里新源里, ,日出！日出！ 新源里項目營銷策劃思路新源里項目營銷策劃思路 山西思源經(jīng)紀 2011.6.21 謹呈:兆偉地產(chǎn) 第第2 2頁頁 SECTION1:了解，從自身開始了解，從自身開始 地塊位置地塊位置 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 周邊配套周邊配套 規(guī)劃情況規(guī)劃情況 內(nèi)“優(yōu)”外患，前途光明 第第3 3頁頁 地塊位于太原東山片區(qū)，“北展東擴”戰(zhàn)略中舊城改造的核心區(qū)域 地塊東側(cè)為規(guī)劃中的太行路，東部地區(qū)規(guī)劃的惟一一條南北貫通的城市主干路 地塊南側(cè)大東關(guān)街將做為市級主干道，托寬并東延至規(guī)劃中的太行路 本本 案案 位臵：東部偏北的老城區(qū)，緊鄰規(guī)劃實施中的大東關(guān)街與太行路 市政主干道的貫通，將提升整體區(qū)
2、域的發(fā)展速度與價值！ 第第4 4頁頁 未貫通的大東關(guān)街 地塊南側(cè) 地塊北側(cè) 新源里小學(xué) 地塊現(xiàn)狀： 道路情況大東關(guān)街尚未貫通，目前處于施工中。北側(cè)規(guī)劃路尚未實施改造。 地塊內(nèi)部存在一定高差，北側(cè)、東側(cè)等存在較大量拆遷工作。 第第5 5頁頁 配套教育： 項目周邊小學(xué)包括大東關(guān)小學(xué)、新源里小學(xué)，中學(xué)是太原市五十三中學(xué)（原太鐵 三中）。普遍存在硬件條件較差，教學(xué)質(zhì)量一般的情況。 五十三中學(xué) 大東關(guān)小學(xué) 新源里小學(xué) 項目地塊 第第6 6頁頁 項 目 配套商業(yè)、文體、醫(yī)療： 項目周邊以沿街小鋪為主（藥店、餐飲等），缺乏大型商業(yè)醫(yī)療配套； 延敦化南路至迎春街，有較大的嘉世源超市； 通過大東關(guān)街至建設(shè)北路（
3、3站地），可享受較齊全的商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施。 *中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 太鐵體育館 農(nóng)貿(mào)市場 *中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院為原鐵路中心醫(yī)院。是國家三級綜合醫(yī)院，太原城鎮(zhèn)基本職工的醫(yī)保定點醫(yī)院。 第第7 7頁頁 配套交通： 816、861兩條公交線路，貫穿南北重要節(jié)點； 通過大東關(guān)街，連接建設(shè)北路、太行路（規(guī)劃實施中） 快速聯(lián)通城市，彌補區(qū)域現(xiàn)狀配套不足的缺陷！快速聯(lián)通城市，彌補區(qū)域現(xiàn)狀配套不足的缺陷！ 第第8 8頁頁 總體經(jīng)濟技術(shù)指標 凈用地面積 47709 規(guī)劃總建筑面積 172965 商品住宅建筑面積 104050 回遷住宅建筑面積 58060 商業(yè)建筑面積 9255 托幼建筑面積 1600 建筑密度 21.08% 容積率 3.6 綠地率 42.40% 地上停車位 369輛 地下停車位 1616輛 總套數(shù) 1982套 小于90戶數(shù) 1576套（79.5%） 地塊部分為回遷用地，居住品質(zhì)受一定影響 容積率
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