1、本報告是嚴格保密的。 2021/4/8 2021/4/8 水岸藍橋小戶型營銷總綱水岸藍橋小戶型營銷總綱 謹呈：大華集團 2 報告結構報告結構 具體執行具體執行 項目定位項目定位 客戶分析客戶分析 競爭市場分析競爭市場分析 項目分析項目分析 項目特色項目特色 置業規律置業規律 尋找市場規律尋找市場規律 案例借鑒案例借鑒 3 競爭市場分析競爭市場分析 周邊競爭小戶型房源 主要集中在兩個區域 以大華萬里為主的北 普陀，跨越寶山與普陀 兩區； 以金沙江路為沿線的 南普陀，橫跨普陀、嘉 定兩區； 中遠兩灣城中遠兩灣城 萬里欣苑萬里欣苑 愉景華庭愉景華庭 金沙麗晶苑金沙麗晶苑 陽光威尼斯陽光威尼斯 水岸藍
2、橋水岸藍橋 中環凱旋宮中環凱旋宮 4 競爭分析競爭分析 自9月份起，周邊 小戶型推出量明顯 增多； 各項目的銷售情況 不一，樓盤的性價 比是客戶較為關注 的； 主推小戶型的樓盤 多以生活便利，城 市化為主打。 項目名稱項目名稱 金沙麗晶苑 萬里欣苑 愉景華庭 中環凱旋宮 中遠兩灣城 陽光威尼斯 奢華主義生活 大師傾心之作 完美城市主義 國際水岸線 推廣語推廣語 地鐵旁的公園生活 萬里新概念 運動休閑生活圈 大精裝 小世界 園林、大堂、藝術 城中城、景觀 水岸景觀、配套、房型 賣點賣點 低總價、小面積、精裝修 運動、小戶型 精裝、小戶型 項目項目 區域區域 推出時間推出時間 參考價格參考價格 推
3、售量推售量 已售套數已售套數 面積區間面積區間 中環凱旋宮 內中環 2005-10-31 13000 36 7 73 中遠兩灣城四期 內環內 2005-9-10 12000-14000 66 8 60-70 陽光威尼斯 中外環 2005-1-20 8000-10000 319 50 59-78 愉景華庭 內中環 2005-9-22 8500 160 40 62-81 萬里欣苑 內中環 2005-9-23 7500-8600 89 23 61-85 金沙麗晶苑二期 中外環 2005-9-6 7500-9000 281 129 37-72 5 競爭統計分析競爭統計分析 開盤時間 項目名稱 05.9 05.10 05.11 05.12 06.1 06.2 06.3 說明 水岸藍橋 12月份形象出街 中環凱旋宮 小戶型量比較少，由于價格銷售緩慢 愉景華庭 預計年底接近尾盤 萬里欣苑 第二批第二批8
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