江蘇昆山城北蕭林路小戶型公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（73頁(yè)）.ppt

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江蘇昆山城北蕭林路小戶型公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（73頁(yè)）.ppt

1、蕭林路小戶型公寓項(xiàng)目蕭林路小戶型公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃報(bào)告 PART 1 PART 1 樓市新政及昆山市場(chǎng)成交簡(jiǎn)析樓市新政及昆山市場(chǎng)成交簡(jiǎn)析年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率近期政策動(dòng)態(tài)近期政策動(dòng)態(tài) 中國(guó)人民銀行決定中國(guó)人民銀行決定, ,從從20102010年年1111月月2929日起日起, ,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.50.5個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn) 觀點(diǎn)：本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率繼上次僅相隔觀點(diǎn)：本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率繼上次僅相隔9 9天天, ,體現(xiàn)出回收流動(dòng)性的緊迫性體現(xiàn)出回收流動(dòng)性的緊迫性, ,并且并且緊縮信貸的信號(hào)

2、明顯，將起到抑制銀行放貸的作用。如果未來兩個(gè)月流動(dòng)性過剩局緊縮信貸的信號(hào)明顯，將起到抑制銀行放貸的作用。如果未來兩個(gè)月流動(dòng)性過剩局面仍難以緩解，通脹預(yù)期仍非常強(qiáng)烈，年底前存款準(zhǔn)備金率仍可能繼續(xù)上調(diào)，并且面仍難以緩解，通脹預(yù)期仍非常強(qiáng)烈，年底前存款準(zhǔn)備金率仍可能繼續(xù)上調(diào)，并且不排除央行在年底前再次加息的可能。不排除央行在年底前再次加息的可能。近三年準(zhǔn)備金率變化圖近三年準(zhǔn)備金率變化圖公積金房貸新政公積金房貸新政: :二套利率上浮二套利率上浮10% 10% 三套停貸三套停貸 11月2日四部委下發(fā)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，嚴(yán)禁適用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

3、通知明確，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于；套型建筑面積在平方米以上的，貸款首付款比例不得低于。通知還規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的.倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。觀點(diǎn)：觀點(diǎn)：曾被投機(jī)客當(dāng)作秘密武器的住房公積金迎來了緊縮的政策曾被投機(jī)客當(dāng)作秘密武器的住房公積金迎來了緊縮的政策, ,此次聯(lián)合下發(fā)此次聯(lián)合下發(fā) 的體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控中

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