長沙勞動路小戶型地產項目產品策劃暨營銷策劃提案.ppt
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長沙勞動路小戶型地產項目產品策劃暨營銷策劃提案.ppt
1、我的D D盤 產品策劃暨營銷策劃提案 長沙摩根地標地產顧問有限公司長沙摩根地標地產顧問有限公司 項目簡介 “我的D盤”項目地處長沙市中心，占地面積4畝，總占地面 積 為2667，扣除外圍必要的消防通道，預計單層建筑面積為 2000 。 本策劃案擬訂項目以小戶型主體，預計層高為30-33層，容 積率為9-12，預計均價為7100元/。 備注：層高為參照附近建筑層高而定，均價以長沙市現在小戶型的均價為基準，按照開 發周期為3年，每年遞增6%而核定，實際均價可根據實際市場價格調整。 一、行銷目標 開盤前（蓄水期） 讓公眾知道在長沙出現了一個小戶型樓盤，熟悉其名稱； 讓公眾明白新樓盤定位是年輕人的天下
2、； 初步建立品牌認知度； 引起目標消費者的興趣； 在開盤前吸引消費者前來看房。 二、廣告目標 借開盤的契機，吸引消費者眼球，告知樓盤基本信息。 告知“我的D盤”是一個年輕人的天下，我的“地盤”我 做主。 讓消費者熟悉“我的D盤”的名稱和廣告語。 營造“我的D盤”品牌調性和獨特之處。 樹立 “我的D盤我做主” “生活 可以任意格式化”的品 牌形象。 拉動銷售，促進行銷目標的完成。 三、目標消費群 游離客戶群 緊湊辦公型投資； 運動場館工作人員。 偶得客戶群 以投資、物業升值為目的的 投資客。 核心客戶群 家住非市中心白領的2次置業 年輕SOHO一族； 單身白領； 周邊做生意有一定經濟能力的 原居
3、民和開發商內部關系客戶。 購買婚房的二人世界。 重點客戶群 投資租賃戶； 周邊學校的高級教師； 周邊事業單位的中層管理人 員； 目標消費群寫真 他們是長沙的發奮一族，年齡在25-45歲之間，以創業或生活便利為目的 都市后備軍，崇尚個性、私密、自由是他們的特點，家庭年收入在3萬-5 萬元，無私家車，他們是效率和生活完美結合的締造者，憑借自身的智 力資本創造財富，喜歡懷疑、逆向思維、重新洗牌。 他們希望事業蒸蒸日上，以滿足快的生活節奏和工作上的便利為選擇 點，追求生活的個性和事業的共性，希望以此為起點，在事業上的努力 能換回一家人的輕松愉悅的生活。 他們對住房的要求有自己的標準，不需要大，但要舒適，要有私密性， 還要有自己的個性。 四、競爭對手 樓盤名稱 均價 房型面積 地理位置 項目特點 白沙晶城 6000元/平方米 35-71平方米 天心區勞動路與白沙 路交匯處 一棟為商住樓，一棟為商 業
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