1、【南方康橋】營銷策劃報告【南方康橋】營銷策劃報告 目目 錄錄 1 1、項目背景、項目背景 2 2、項目營銷總思路、項目營銷總思路 3 3、項目相關定位、項目相關定位 4 4、營銷策略、營銷策略 5 5、規劃設計與配套建議、規劃設計與配套建議 一、背一、背 景景 渝北區房地產市場供需兩旺，領跑重慶渝北區房地產市場供需兩旺，領跑重慶 區域規劃前景利好，回興板塊潛力巨大區域規劃前景利好，回興板塊潛力巨大 宏觀面宏觀面 0909年春節以來，重慶房地產市場率先復蘇，領跑全國年春節以來，重慶房地產市場率先復蘇，領跑全國 據統計，09年一季度重慶市商品房成交623.62 萬平方米，在全國 40個重點城市中排
2、名全國第一 。 中觀面中觀面 舊城改造催生大量購房需求舊城改造催生大量購房需求 渝北區今年將完成50萬平米以上的舊城改造量，由此將帶來大量剛 性購房需求 微觀面微觀面 （一）市場背景（一）市場背景 兩路工業園區 農業園區 兩路工業園西區 （空港新城） 空港工業園區 代表項目： 紅樹林、浩博天地 區域均價： 3800-4200 物業形態：高層、 小高層、花園洋房 代表項目： 圣湖天域、蓮花半島、 朗香郡、東衡檳城、水 木年華 區域均價： 4000-4700 物業形態：高層、小高 層、花園洋房 代表項目： 金色池塘、匯祥好萊塢 區域均價： 4000-4600 物業形態：高層、小高 層、花園洋房 代
3、表項目： 澤科興城、圣豪帝景 區域均價： 3800-4500 物業形態：小高層 代表項目： 萬科朗潤園、東原香山 區域均價： 3300-5200 物業形態：高層、小高 層、花園洋房、別墅 板塊板塊 在售在售 樓盤樓盤 數量數量 樓盤樓盤 總體量總體量 主要代表主要代表 樓盤樓盤 物業形態物業形態 價格水平價格水平 客戶組成客戶組成 市場認可度市場認可度 工業 園區 15 284.9萬方 圣湖天域、 蓮花半島、 水木年華、 山語間 以高層、小 高層為主， 部分花園洋 房和別墅 40004600元/ 兩路54%， 江北34%， 渝北其他區 域3%，渝 中區2%， 其他7% 該板塊房市開發較早，由于處于兩路 與主城的連接地帶，交通、配套等設 施相對完善，主城消費者對本板塊接 受度較高，隨著兩路其他板塊的崛起， 兩路本地消費者對本板塊的認可度逐 漸減弱。 工業園 西區 3 98.8萬方 匯祥好萊
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