20xx年杭州桐廬世貿(mào)中心商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃與視覺提案（83頁）.ppt

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20xx年杭州桐廬世貿(mào)中心商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃與視覺提案（83頁）.ppt

1、海陸世貿(mào)中心策劃思考杭州啟銳地產(chǎn)顧問杭州啟銳地產(chǎn)顧問 2008年月日年月日目錄目錄桐廬住宅市場(chǎng)概況桐廬商業(yè)現(xiàn)狀(略）現(xiàn)狀分析如何聚人氣現(xiàn)場(chǎng)包裝整改招商建議如何招商一二期運(yùn)營策略三期分期開發(fā)步驟小戶型公寓推廣思考寫字樓定位思考桐廬住宅市場(chǎng)概況 1 2 3 5 6 1.聆江景園 2.陽光華庭 3.家景星城 4.世紀(jì)花城 5.喬林新城 6.普羅旺斯 7.文昌苑 8.大奇山居 1 2 3 4 5 6 桐廬房地產(chǎn)住宅供應(yīng)量狀況 0 500 1000 1500 2000 總套數(shù)6002641500100011009711800720 聆江景園文昌苑世紀(jì) 花城陽光華庭

2、普羅旺斯喬林新城家景星城大齊山居整個(gè)桐廬房地產(chǎn)市場(chǎng)的新公寓房供應(yīng)量比較大,達(dá)到了7955套. 桐廬現(xiàn)有人口49萬.有購、換房需求的不足兩成，再除去一些有需求但是無能力者，這么大的供應(yīng)量的確需要一個(gè)長的時(shí)間過程去消化，市場(chǎng)存在一定的壓力。 0 200 400 600 800 1000 推出套數(shù)9880900211100621400 售出套數(shù)282681063301180 聆江景園文昌苑世紀(jì) 花城陽光華庭普羅旺斯喬林新城家景星城從在售各案去化情況看，除了世紀(jì)花城開盤較早，其在去年國家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前就已經(jīng)去化掉大部分房源，目前僅剩樓層和房型相對(duì)

3、較差的。相反，其他樓盤在政策出臺(tái)后的銷售情況都不甚理想，平均去化率在20%-30%左右，甚至更低，可以說，目前桐廬的公寓市場(chǎng)處在一個(gè)買賣雙方僵持博弈的階段。去化情況 2600 2800 3000 3200 3400 3600 均價(jià)34503088340032003000350034003100 聆江景園文昌苑世紀(jì) 花城陽光華庭普羅旺斯喬林新城家景星城大齊山居至2003年8月，桐廬首屆房交會(huì)在售公寓價(jià)位基本在1900-2000元/平方米之間，到了2004年上半年，公寓均價(jià)則在2200-2400元/平方米，2004年下半年，公寓起價(jià)2700元左右/平方米，均價(jià)基本在3000元左右/平方米。 2005年上半年公寓均價(jià)大約在3200-3700元/平方米，隨著國家宏觀調(diào)控的進(jìn)行，房價(jià)的漲幅也被有效抑制，目前桐廬公寓均價(jià)為3260元左右。價(jià)格情況項(xiàng)目名稱

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