上海策源置業顧問公司海上海LOFT項目營銷執行報告（104頁）.ppt
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上海策源置業顧問公司海上海LOFT項目營銷執行報告（104頁）.ppt
1、海上海海上海 LOFTLOFT 營銷執行報告營銷執行報告 上海策源臵業顧問有限公司上海策源臵業顧問有限公司 非常地產非常地產 & 上海辦公樓市場分析上海辦公樓市場分析 關鍵詞：潛力、競爭關鍵詞：潛力、競爭 一、市場供應狀況一、市場供應狀況 隨著上海經濟的快速發展，其經濟的國際化和資本的集聚性，隨著上海經濟的快速發展，其經濟的國際化和資本的集聚性， 將給上海的辦公樓市場帶來前所未有的發展機遇。將給上海的辦公樓市場帶來前所未有的發展機遇。 辦公用房利潤較高。其穩定的收益和良好的現金流是房地產投辦公用房利潤較高。其穩定的收益和良好的現金流是房地產投 資者較為看好的資者較為看好的。 0 50 100
2、150 200 -0.6 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 完成投資（億元） 81.74 150.83 140.04 121.91 81.2657.4726.5428.58 增長（%）84%-6%-14%-33%-30%-35%2% 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 20002000年以后，很多發展商已看到辦公樓市場的復蘇，年以后，很多發展商已看到辦公樓市場的復蘇， 因而加大因而加大 了投資力度，預計在了投資力度，預計在0404年底、年底、0505年初辦公樓的供應量會迅速上升。年初辦公樓的供應量會迅速上升。
3、 12% 19% 28% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2002年6月2002年6月 2003年2003年 2004年春季2004年春季 產權式辦公樓作為一種投資產品為人們所看好，尤其產權式辦公樓作為一種投資產品為人們所看好，尤其 是是0303年，由于住宅市場投資空間的相對飽和，很多投資客年，由于住宅市場投資空間的相對飽和，很多投資客 將目光轉向了辦公樓市場。將目光轉向了辦公樓市場。 二二、市場需求狀況市場需求狀況 隨著上海對外吸引力的不斷提升，對外商務聯系將更加密切，未來隨著上海對外吸引力的不斷提升，對外商務聯系將更加密切，未來 上海的企業規模將不斷擴大，中小企業將迅猛發展，未來對辦公用房的上海的企業規模將不斷擴大，中小企業將迅猛發展，未來對辦公用房的 需求將會大大增加需求將會大大增加。 單位：萬平方米 0 5 10 15 20 25 30 空置率（%）4.315.
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