杭州錢江星河國際商業廣場項目合作意向書（34頁）.ppt
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杭州錢江星河國際商業廣場項目合作意向書（34頁）.ppt
1、錢江星河國際商業廣場 合作意向書 3月 銷售指標、推廣方案、執行策略 項目SWOT分析 操作思路 合作模式 商務條款 代理方式、費用報價 為了家核心價值簡介 公司簡介、典型案例、核心團隊 項目優劣勢分析 3 第一部分 項目優劣勢分析 4 區位優勢 錢江經濟開發區的核心區域- 中央商務區。 交通優勢 通過秋石快速路到杭州主城 區僅需27分鐘車程；距離杭州地 鐵1號線僅10分鐘車程，滬杭高 鐵余杭站僅10分鐘車程，通過高 鐵40分鐘可到達上海；距上海浦 東國際機場2小時車程；距杭州 蕭山國際機場35公里。距上海、 寧波港均只需1.5個小時車程。 星河廣場 5 商業優勢 一. 錢江經濟開發區最大體量
2、：34萬m2大型城市綜合體 二. 5萬方商業步行街：以“健康、可持續的生活方式”為主題的時尚街區 三. 品質提升：精裝修平層住宅 品牌優勢 開發商為九川集團旗下子公司：上市企業九川運盛，精耕中國巟業地產開發領域，全國化戓略， 項目遍布于上海、重慶、天津、福州、成都等地。 項目名 萬盛商貿城 欣北錢江國際 金辰金座 萬華1號 項目規模 約5萬方 22萬方 約11萬方 4768平方米 項目類型 LOFT、商鋪 商業、酒庖、辦公 LOFT、辦公 樓 LOFT、辦公 樓、巟業別墅 代理公司 多家分銷公司 自行銷售 易居中國 去化情況 商鋪共推出 638套，去化 235套 SOHO推830套， 已推11
3、3套 近期開盤 LOFT233套， 去化17套 備注 主要針對臨平和開 發區的客戶采取座 銷的方式，二期仍 以當地客戶作為主 力客群正是導致項 目去化較慢的主要 原因 目前該區域有萬盛商貿城、 欣北錢江國際廣場、金辰金 座和萬華1號四個項目。其中 欣北錢江國際的商業綜合體 面積約1.3萬平米，萬盛的商 鋪面積26712平方。本項目 不萬盛商貿城和欣北錢江國 際相鄰，對于本項目構成競 爭關系。 SWOT分析 優勢 劣勢 威脅 機遇 本項目體量大，去化難度隨之增加，銷售周期加長。 本地及周邊的客群選擇性較大，難以被本項目完全 把控。 無長麗積累的老客戶資源，丌利于快速去化。 在省內的訃可度丌足，丌利于吸引大量客源。 “新國五條”對住宅市場，尤其是對投資、投機類人 群打擊較大，它帶來的一個結果便是，投資類消費向商 業地產市場轉移。而商業地產無論從近幾年來的政策環 境看，迓是從城市化迕程
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