20xx年杭州翡翠城社區商業項目招商策劃案（84頁）.ppt
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20xx年杭州翡翠城社區商業項目招商策劃案（84頁）.ppt
1、翡翠城.社區商業 -招商策略初探 2008.11.6 翡翠城.社區商業招商策略初探 2 平面表現 1 翡翠城商業定位 3 開街方案 招商策略 綠城 翡翠城 我的家 穿著拖鞋去買零食？ 拉著奶奶的手去吃肯德基？ 散步的時候，轉到健身房？ 約一幫死黨到社區門口吃飯？ 暖洋洋的太陽下，坐在咖啡店門口幸福的瞇著眼？ 幸福在哪里，幸福在這里！ 幸福就在我家門口！ 我想 全部住滿有3萬人呢！ 最讓我興奮的是 超市、西餐廳、咖啡館、中餐美食、都會落戶翡翠城！ 廣場上，我安靜的發呆， 期盼我家門口的這條街快快熱鬧起來！ 這條街 推廣部分及平面表現 2 開街目標與業態規劃 3 招商執行方案 4 項目概況及定位簡
2、析 1 1 翡翠城商業定位 項目 概況 開發商 杭州翡翠城房地產開 發有限公司 總建面積 約150萬 建筑物業 多層,小高層,高層 住宅 情況 總戶數 約1萬戶 交付節奏 07年 752戶 08年 1444戶 09年 2400戶巠右 商業 情況 商鋪形式 沿街商鋪 商業面積 商業總面積約5萬， 實際招商面積2萬 交通情況 五常大道-翡翠城 02省道-高教路- 翡翠城 項目概況 數據來源：業主提供數據 項目名稱 住宅人口 商業面積 釐都雅苑 1082 約10000 怡景花城 611 約9000 盛世嘉園 2500 約10000 閑林山水 3000 約6000 1公里競爭項目概況 區域內社區商業，
3、都是以滿 足各自樓盤的商業配套，本項目 首先要思考的是項目自身的需求 情況（項目內源性需求） 數據來源：贏商物業庫 翡翠城總占地約1400余畝，總建筑面積 約150萬平方米。規劃建筑形態以高尚多層、 小高層和高層公寓為主，整個項目開發完成 后，將形成一個近10000戶人家的大社區。 人口分析 按戶均2.8人計算，本樓盤的人口約3萬人。 杭州市政府規劃的人均商業面積0.8計算，本 項目的商業佑量至少可以達到2.4萬 產品類型產品類型 產品類別產品類別 核心區住宅 TOP1 TOP2 城市住宅 G1 G2 G3 城郊住宅 C 郊區住宅 T1 T2 所處區域商圈所處區域商圈 級別級別 城市商圈 邊緣商圈 區域商圈 區域商圈 社區商圈 社區商圈 邊緣商圈 邊緣商圈 自身商業規劃類型自身商業規劃類型 街坊型 便利型 街坊型 區域型、鄰里型 鄰里型 鄰里型、街坊型 鄰里型 便利型 占樓盤總建筑面占樓盤
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