2009年北城置業集團杭州北城天地項目規劃大綱(154頁）.ppt
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2009年北城置業集團杭州北城天地項目規劃大綱(154頁）.ppt
1、1 北城天地北城天地項目規劃大綱項目規劃大綱 2009.7.29 北城置業有限公司 2 第一篇：市場定位第一篇：市場定位 第二篇：產品定位第二篇：產品定位 第三篇：營銷策略推廣建議第三篇：營銷策略推廣建議 第四篇：項目工期安排第四篇：項目工期安排 第五篇：園林綠化第五篇：園林綠化 第六篇：材料計劃第六篇：材料計劃 第七篇：項目投資估算第七篇：項目投資估算 第八篇：項目后期運營管理第八篇：項目后期運營管理 規劃大綱目錄規劃大綱目錄 第一篇：市場定位第一篇：市場定位 4 項目解讀項目解讀 市場研究市場研究 需求分析需求分析 定位分析定位分析 目錄目錄 5 項目名稱項目名稱 指標明細指標明細 行政歸
2、屬行政歸屬 拱墅區祥符鎮；橋西規劃單元 商圈歸屬商圈歸屬 城北新商圈 位置位置 北臨輕紡路、西臨杭行路、東面、 南面為規劃道路 征地面積征地面積 28300 建筑用地面積建筑用地面積 25000 地上建筑面積地上建筑面積 99733 總建筑面積總建筑面積 151733 綠地率綠地率 20% 土地性質土地性質 商業辦公（村級留用地） 物業組合物業組合 商業、寫字樓、酒店式公寓/酒店 建設周期建設周期 2009-2012（2012年交付使用） 項目概況項目概況 區位價值分析區位價值分析 商圈價值分析商圈價值分析 地塊價值分析地塊價值分析 結論結論 本項目行政歸屬本項目行政歸屬拱墅區祥符鎮，規劃中的
3、橋西單元。拱墅區祥符鎮，規劃中的橋西單元。 本項目為村級留用地，土地用途為商業辦公，產權或使用權為本項目為村級留用地，土地用途為商業辦公，產權或使用權為40年。年。 本項目總建筑面積本項目總建筑面積15萬方，作為商業項目而言，是具有一定規模的區域級城市綜合體。萬方，作為商業項目而言，是具有一定規模的區域級城市綜合體。 6 杭州城市發展方向杭州城市發展方向 實施“南拓、北調、東擴、西優”的城市發展戰略 形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的格局。 總體布局結構總體布局結構 一主三副、雙心雙軸、六大組團（中心鎮）、六條 生態帶 一主三副一主三副 主城區由五大城區組成：上城區、下城區、拱墅區、 西湖區、江干區組成 三大副城：臨平城、江南城、下沙城 本項目位于拱墅區本項目位于拱墅區 拱墅區定位性質拱墅區定位性質 杭州市主城區北部集居住、商貿、教育科研、都市杭州市主城區北部集居住、商貿、教育科研、都
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