杭州金沙湖1號休閑購物廣場項目策略提報（29頁).ppt
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杭州金沙湖1號休閑購物廣場項目策略提報（29頁).ppt
1、金沙湖金沙湖1 1號號項目策略提報 區(qū)域宏觀分析區(qū)域宏觀分析 （1）本項目的價值點有哪些？ （2）本項目的客戶群是誰？ 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目營銷策略項目營銷策略 項目形象定位項目形象定位 杭州主要商圈杭州主要商圈 盡享金沙湖、高沙、下沙中心三大繁華配套 金沙湖CBD 高沙商圈 下沙中心商圈 未來，下沙成為國際化、現(xiàn)代化的杭州副城未來，下沙成為國際化、現(xiàn)代化的杭州副城 未來，下沙成為國際化、現(xiàn)代化的杭州副城未來，下沙成為國際化、現(xiàn)代化的杭州副城 區(qū)域定位：國際先進制造業(yè)基地、新世紈大學城、花園式生態(tài)型城市副中心，城市東擴癿橋 頭堡及終點站。 道路交通狀況：從下沙到杭
2、州主城共開通公交線路13條 ，地鐵1號線覆蓋中心區(qū)、高教園區(qū) 及沿江居住片區(qū)。 教育資源：大學城學生占杭州40%，消費群體龐大，人文氛圍濃厚。 副城面貌：宏偉壯觀癿樓宇、鱗次櫛比癿廠房、縱橫交錯癿道路、氣勢恢弘癿廣場 未來規(guī)劃：建設(shè)浙江省最大規(guī)模癿大學科技園區(qū)、政府扶持吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及海歸派人才 下沙商業(yè)現(xiàn)狀分析下沙商業(yè)現(xiàn)狀分析 高沙商業(yè)街：高沙商業(yè)街： 200米左右雙響向沿街店面，餐飲、都尚超市旅館 各高校人流量增加產(chǎn)生商業(yè)需求，結(jié)合既有商業(yè)資源而 形成 結(jié)論： 無整體性，雜亂，檔次低 東沙商業(yè)中心：東沙商業(yè)中心： 4.6萬方綜合商業(yè)，共4層，總商鋪1100個，18部自動 扶梯，4部觀光電
3、梯，8部客貨梯，20000平地下停車場。 主營箱包 小百貨、精品飾品、化妝品、鞋類、女裝、 男裝、餐飲. 一樓租金7.2元/平米/天左右，二層6.8元/平米/天左右， 三層4.1元/平米/天左右,四層2.7元/平米/天左右 結(jié)論： 沒有定位好，人氣差 下沙商業(yè)現(xiàn)狀分析下沙商業(yè)現(xiàn)狀分析 下沙商貿(mào)城：下沙商貿(mào)城： 3萬方綜合商業(yè)；服裝、娛樂、數(shù)碼為主 05年開業(yè)，目前下沙最大商業(yè)中心，滿足開發(fā)區(qū)學生， 企業(yè)員工販物需求 結(jié)論： 形象差，定位過于全盤，缺少消費品質(zhì)感 新美商城、物美：新美商城、物美： 新美商城、物美，綜合性業(yè)態(tài)城市商業(yè)街區(qū) 北銀公寓、香榭里花園、文匯苑等大型社區(qū)產(chǎn)生的商業(yè) 需求，是目前下沙較成熟熱鬧的商區(qū) 結(jié)論： 均以滿足附近居住和學生壓街為主，輻射力不足 下沙商業(yè)現(xiàn)狀分析下沙商業(yè)現(xiàn)狀分析 星尚城：星尚城： 占地面積13000平方米，分上下兩層 目前入駐品牌 有：肯德基、一茶一坐
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