2009年杭州青化山影視文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(48頁).ppt
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2009年杭州青化山影視文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(48頁).ppt
1、建筑城市之上的質(zhì)感生活 2009年,杭州 青化山影視文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案 2009AD,hangzhou CCDI 中建國際中建國際( (深圳深圳) )設(shè)計顧問有限公司設(shè)計顧問有限公司 前期研究分析 中國旅游步入快速發(fā)展“黃金期”,旅游進(jìn)入觀光-休閑-體驗三位一體時代,旅游地產(chǎn)的開發(fā)將突破第二代造景階 段,提升到更高水平; 融景觀資源、高端品質(zhì)及多元化配套于一體的第三居所順應(yīng)體驗旅游發(fā)展趨勢,將引領(lǐng)遠(yuǎn)郊地產(chǎn)的開發(fā)高潮。 旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性(一):從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目第三居所是遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開發(fā)的趨勢 中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的三次浪潮 旅游旅游 發(fā)展發(fā)展 階段階段 20世紀(jì)80年代 2000年前后 2
2、006年 結(jié)合周莊、江南六鎮(zhèn) 等景點開發(fā)的旅游度 假村及附屬產(chǎn)品 第一次浪潮 觀光旅游 以造景為賣點的房地產(chǎn) 開發(fā),代表為深圳華僑 城、廣州祈福新村等 第二次浪潮 休閑旅游 第三次浪潮 體驗旅游 ? 時間截點時間截點 旅游 地產(chǎn) 開發(fā) 特點 旅游設(shè)施的居住配套, 生活設(shè)施十分欠缺,服 務(wù)于短期居住需求 在居住配套基礎(chǔ)上開發(fā)旅游設(shè)施,以吸引更多 長期居住需求,但缺乏自然景觀,而且主題公 園更新費用高,持續(xù)經(jīng)營能力差 第三居所,“自然稀缺景觀資源 +高端品質(zhì)+多元化配套”的產(chǎn)品, 創(chuàng)造差異化、體驗式居住文化 旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性(一):從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目旅游地產(chǎn)區(qū)域分布特征 根據(jù)旅游地產(chǎn)產(chǎn)
3、品空間分布理論,第三居所一般位于距離區(qū)域中心2小時車程以外,根據(jù)項目區(qū)位適合導(dǎo)入第三居所。 國家公園 山 風(fēng)景區(qū)(如郊野公園) 航空港 居住別墅 主題游樂園 會議中心 主題公園 海灘 渡假村 商業(yè)游憩區(qū) 國際學(xué)校 科研基地 60-90分鐘車程 近郊度假第二居所 河 45分鐘路程 第三居所,如休閑運動(如游第三居所,如休閑運動(如游 艇、高爾夫、滑草)度假別墅艇、高爾夫、滑草)度假別墅 120分鐘車程以外 景區(qū)別墅 旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性(一):從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目第三居所的基本特征 根據(jù)第三居所私密性強(qiáng)、彰顯高端品質(zhì),集中體現(xiàn)高收入階層度假需求,成為體驗旅游階段的重要發(fā)展趨勢; 第三居所注重與景區(qū)旅游元素結(jié)合,突出定制化和獨特性,使需求從單純的“游”轉(zhuǎn)向“居在游中,居游結(jié)合”; 在美國,第三居所被稱為“Home From Home”,意為“家以外的另一個非常舒適、輕松的家”。 世界旅游