1、河北 承德 鳳凰御景年度營銷推廣執行方案 謹呈：承德鳳凰山地產 通過一年的宣傳和炒作，項目已經在市場有很好的影響力。 根據市場需求，2011年7月推出的公寓類產品很好的得到市場認可。 2011年底，鳳凰御景二期疊拼、電梯疊拼公開認籌。 由于住宅市場遇冷，項目有較多積壓產品。 2011年回顧：年回顧： 20112年推廣任務：年推廣任務： 延續2011產品推廣，加強現推出產品炒作力度； 做足市場引導，實現項目價值最大化； 實現現推產品充分蓄客，實現火爆開盤； 充分傳遞項目信息，實現可持續銷售，完成回款任務。 目錄：目錄： Part.1Part.1 項目目標理解項目目標理解 Part.2 Part.
2、2 項目價值探討項目價值探討 Part.3 Part.3 推廣策略探討推廣策略探討 Part.4Part.4 媒體策略與計劃媒體策略與計劃 Part.1 項目目標理解項目目標理解 高價值變現高價值變現 利潤最大化利潤最大化 項目影響力項目影響力 品牌價價值提升品牌價價值提升 通過差異化及創新，獲得項目開發成功，樹立項目在承德的通過差異化及創新，獲得項目開發成功，樹立項目在承德的 市場形象和項目影響力；市場形象和項目影響力； 通過準確市場定位及客戶細分，使項目突破政策大環境影響通過準確市場定位及客戶細分，使項目突破政策大環境影響 以及區域和自身條件限制，實現高價值并獲得快速市場變現以及區域和自身
3、條件限制，實現高價值并獲得快速市場變現 通過本項目的成功開發進一步強化鳳凰山地產企業品牌，樹通過本項目的成功開發進一步強化鳳凰山地產企業品牌，樹 立公司在本地高端樓盤運營商的印象。立公司在本地高端樓盤運營商的印象。 開發目標開發目標 實現項目利潤最大化；順利獲得市場認同和變現；實現項目利潤最大化；順利獲得市場認同和變現； 本項目目標兩個層級本項目目標兩個層級: :首先保證項目開發成功和利潤最大化；其首先保證項目開發成功和利潤最大化；其 次樹立項目影響力和提升企業品牌次樹立項目影響力和提升企業品牌. . Part.2 項目價值探討項目價值探討 由于由于2011年鳳凰御景二期純疊拼、電梯疊拼年鳳凰御景二期純疊拼、電梯疊拼13#已公開認籌，鳳凰御已公開認籌，鳳凰御 都都/御苑精英公寓已經開售，所以報告主要針對這兩種產品作為重點推御苑精英公寓已經開售，所以報告主要針對這兩種產品作為重點推
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