河南南陽尚莊地產項目定位與規劃發展報告（184頁）.ppt
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河南南陽尚莊地產項目定位與規劃發展報告（184頁）.ppt
1、南陽尚莊項目定位與規劃發展報告南陽尚莊項目定位與規劃發展報告 南陽市永安偉業地產南陽市永安偉業地產 謹呈：謹呈： 美格行商業地產顧問機構 2010年03月 Page 2 前言前言 本著以實現高利潤率、挖掘項目價值點、努力優化布局方案 為根本原則，在詳細的市場分析基礎上，歸納出項目面臨的 核心問題，并圍繞著核心問題展開針對性的論證及規劃，最 終確定最優價值組合方案，躍出市場，贏得競爭，努力實現 項目開發目標。 說明： 本報告中的有關地塊規劃布局的圖示為便于理解和溝通直觀示意，僅供參考. Page 3 2010/ 01/16 2010/ 02/09 2010/ 03/20 截至施工圖截至施工圖 定
2、稿定稿 第一階段 第二階段 第三階段 工作工作 項目項目 工作工作 任務任務 工作工作 成果成果 市場調研與初步定位市場調研與初步定位 定位與規劃定位與規劃 建筑設計顧問建筑設計顧問 宏觀經濟背景、城市研究 南陽商圈格局及商業市場調研 酒店/辦公市場調研 項目自身及核心商圈調研 競爭性項目重點調研 商家訪談結果分析 項目定位初步判斷及規劃建議 市場分析與初步定位報告市場分析與初步定位報告 定位與規劃發展建議定位與規劃發展建議 建筑規劃建議建筑規劃建議 項目總體開發策略及各產品定 位 項目空間布局建議 項目建筑規劃設計建議 項目商業可行性分析及業態布 局建議 項目經濟測算 人（車）流動線組織建議
3、 鋪位劃分建議 產品設計建議 室內外裝潢設計建議 協助甲方與建筑設計單位的溝 通 本次匯報內容本次匯報內容 Page 4 本次匯報內容本次匯報內容 地塊住宅/商 業價值判斷 總體商業、酒 店、公寓位置、 樓層等空間布 局 商業業態布局 及理由 基于現狀尋找基于現狀尋找 核心問題核心問題 項目總體及項目總體及 商業定位商業定位 空間及業態空間及業態 布局方案布局方案 本節內容 本節內容 本節內容 項目開發目標 項目有利及不 利條件 項目商業機會 點與阻礙點 酒店、公寓、 辦公市場背景 SCQ模型得出 項目核心問題， 并提出解決思 路 商家訪談檢驗定 位 項目屬性界定及 形象定位 商業方向選擇與 屬性界定 商業定位 商業規模判斷 商業如何在競爭 中突圍而出 酒店酒店/公寓公寓 產品定位產品定位 本節內容 建筑規劃及建筑規劃及 收益測算收益測算 本節內容 酒店/公寓可 行性及規模判 斷 產品外立
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