河北滄州滄元地產榕城世家項目提報（75頁）.ppt
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河北滄州滄元地產榕城世家項目提報（75頁）.ppt
1、滄元地產榕城世家項目提報 河北達隆行房地產經紀有限公司 2010.6 滄元地產榕城世家項目提報 河北達隆行房地產經紀有限公司 2010.6 滄元地產榕城世家項目提報 河北達隆行房地產經紀有限公司 2010.6 總 體 目 錄 PART.1 宏觀市場 PART.2 區域市場 PART.3 競爭市場 PART.4 項目分析 PART.5 項目定位 PART.6 產品建議 政策法規、GDP走勢、市場走勢、高級市場動態 區域政策法規、房價走勢、土地供給量 周邊競爭樓盤分析、潛在競爭樓盤分析 項目地塊描述、項目SWOT分析 項目總體定位、項目客群定位、項目均價預期 項目產品建議、建筑外立面建議、園林建議
2、 PART.7 營銷思路 推廣思路、營銷思路、營銷節點 滄元地產榕城世家項目提報 河北達隆行房地產經紀有限公司 2010.6 宏 觀 市 場 政策法規 近期“新國十條”的出臺對于市場的影響主要是：合理引導住房消費抑制投 資投機性購房需求，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更 改購房者姓名，金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時， 要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需 求。二套住房首付比例提高到50%，貸款利率提高為基準利率的1.1倍，政策 直接表現在對于投資性住房及改善性住房的抑制。 金融政策金融政策 自2008年后，存款準備金又一次調整到
3、17%，但貸款利率等方面沒有大的變 動，僅在二次房貸方面有所體現。 因此，總的來看，金融政策處于適度緊縮、適度寬松的狀態。從側面表現了 政府管理層對待支柱產業房地產的態度壓制，但不全面打擊。 國國11條條 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給； 二、合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求； 三、加強風險防范和市場監管； 四、加快推進保障性安居工程建設； 五、落實地方各級人民政府責任。 這次調控在抑制住房需求的同時積極增加住房供給，進行雙向調節； 更加注重房地產市場的長期制度建設； 接納部分二次房改提議內容，第一次提出“要加快研究完善住房稅收政策， 引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”。 國國19條條 繼“國四條”、“國十一條”等調控政策之后又一次重大舉措。“國19條” 如能確保實施，將有效防止囤地，并對降低地價乃至房價起到一定作用；同 時明確規范房地產銷售之中的規范，降低了捂盤惜售的
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