杭州金地自在城項目主題策劃白皮書（31頁）.ppt
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杭州金地自在城項目主題策劃白皮書（31頁）.ppt
1、金地自在城主題策劃白皮書 一種關(guān)乎生活方式的抉擇 自 在 城 架構(gòu) 自在城概念的源頭與由來 自在城的適用范圍 自在城的核心理念 自在城產(chǎn)品體系的實現(xiàn) 自 在 城 自在城的源頭與由來 目標客戶的生活特征目標客戶的生活特征 都市的快節(jié)奏 工作負擔沉重 生活的重壓 激烈的競爭 戴著面具做人 低質(zhì)量的睡眠 體力、腦力消耗的劇增 只在小區(qū)里散散步 只認識幾個鄰居 電視和電腦占據(jù)了較多家庭娛樂時間 應酬越來越多，朋友聚會越來越少 他們在重壓下前行他們在重壓下前行 所以他們不自在！所以他們不自在！ 目標客戶精神狀態(tài)解碼目標客戶精神狀態(tài)解碼 自 在 城 自在城的源頭與由來 自由自由 城市城市 可自由支配的時間
2、，就是財 富本身馬克思 “休閑時間是指個人完成工 作和滿足生活之后，完全由他 本人自由支配的一段時間，他 通過自體放松、競技、欣賞藝 術(shù)和大自然，為豐富生活提供 了可能性，在這個時間里，人 們能掌握作為人和作為社會的 有意義的成員的價值。” 聯(lián)合國休閑憲章 “城市讓生活更美好” 2010世博會主題，人與人、人 與自然以及不同文化在城市里 和諧相處 “重新認識現(xiàn)代生活幾大要 素房屋建筑、就業(yè)場所、 商業(yè)和娛樂設(shè)施等統(tǒng)一化趨勢， 并在一個廣闊的開放空間來實 現(xiàn)，有利于步行者的復合型土 地利用模式，進一步完善其公 共交通體系，創(chuàng)造一個個性化 的、利于生活的人與自然相和 諧的社區(qū)。” 新都市主 義憲章
3、 自在城自在城 自在城概念解構(gòu)自在城概念解構(gòu) 自 在 城 自在城主題概念的適用范圍 土地屬性維度 規(guī)模要求：規(guī)模要求：5050萬平米以上萬平米以上 足夠的規(guī)模能夠提供足夠的居住人口、足夠大的可營造空間和足夠長 的開發(fā)周期（3-5年甚至更長），這些都是自在城所有要素實現(xiàn)的基礎(chǔ)。 密度要求：容積率密度要求：容積率1.01.0- -2.52.5 小于1.0的容積率呈現(xiàn)出純低密度住區(qū)的特點，充其量只是一個TOWN， 形成不了“城” 的氛圍；大于2.5的容積率則呈現(xiàn)出高層密布的社區(qū) 形態(tài)，低密度物業(yè)幾近消失，產(chǎn)生的壓抑感也不利于自在城的打造。 自 在 城 自在城主題概念的適用范圍 區(qū)位屬性維度 區(qū)位要求：有產(chǎn)業(yè)因素或交通因素支撐的城市近郊區(qū)域， 以規(guī)劃居住功能為主的大型政府規(guī)劃區(qū)域，周邊配套處于 半成熟或者不成熟的狀態(tài)，特別缺乏城市級別的商業(yè)中心 或商業(yè)聚集點，道路狀況良好、通勤便利，未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)
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