河南三杰南陽家和萬世商業大綱提報(92p)（92頁）.ppt
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河南三杰南陽家和萬世商業大綱提報(92p)（92頁）.ppt
1、A級加密（鄭州事業中心） 深圳 營銷策劃 2010.3.1 策略探討、指引、總方針策略探討、指引、總方針 三杰三杰 南陽家和萬世商業大綱提報南陽家和萬世商業大綱提報 三杰三杰 家和萬世購物廣場家和萬世購物廣場 旭智通過近旭智通過近2個月來與三杰的深入溝通和個月來與三杰的深入溝通和 對市場的深入了解，雙方對“家和”項對市場的深入了解，雙方對“家和”項 目及南陽市場已經非常清楚，項目的優目及南陽市場已經非常清楚，項目的優 勢、劣勢、區位商業價值等，在本方案勢、劣勢、區位商業價值等，在本方案 里就不多討論了，項目需要的切實可行里就不多討論了，項目需要的切實可行 的商業運營戰略方案；的商業運營戰略方案
2、； 序序 三杰三杰 家和萬世工作重點家和萬世工作重點 業態業態 招商招商 戰術解析戰術解析 一、一、銷售額實現的最大化銷售額實現的最大化 二、商鋪二、商鋪旺鋪旺鋪 的經營熱度的經營熱度 縮小空鋪率縮小空鋪率 三、銷售周期的合理化三、銷售周期的合理化 1、我們是什么？、我們是什么？ 2、我們賣什么？、我們賣什么？ 3、怎么賣？、怎么賣？ 一、業態三部曲一、業態三部曲 占地11000余平方米， 總建筑面積五萬平方米,為純住 宅加底商的模式；商業面積占 2萬余方， 商業負一層層高5.1米,地上一 至四層層高為5.4米,單層建筑 面積4500平方米，柱距8.6米, 商業部分配套8部自動扶梯，2 部觀光
3、電梯，地下室坡道梯兩 部，地面停車位200余個； 住宅樓盤商業在3層以下，規模2萬方以下，被定性為 住宅底商；適宜以住宅底商來定位商業主題、商業業 態招租； 商業在3層以上7層以下，規模2萬以上5萬方以下， 被定性為購物商場、百貨；適宜以休閑購物商場、主 題商場、名店商場、專業市場來定位業態及招租； 層高、柱距等符合一般商場的分割要求；同時， 自動扶梯及觀光電梯有利于鋪位動線的劃分； 規模達到中小型商場的硬件條件； 商場西臨車站路，南臨紅廟路， 正面呈弧形與路角相對，處于 金角位置；門口設休閑廣場 單線區位內符合綜合購物商場的指標要求及購物 環境 家和萬世家和萬世 商鋪產品的商鋪產品的 硬件條件硬件條件 城市復城市復 合型購合型購 物中心物中心 大環境決定家和萬世的大環境決定家和萬世的 商鋪業態商鋪業態 市政區市政區 丹尼斯、鴻德丹尼斯、鴻德 大統、世紀、紅都大統、世紀、紅都 商圈三商圈三
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