杭州差異化人群創(chuàng)品牌聯(lián)合·格里項(xiàng)目營銷推廣策略提報(bào)（259頁）.ppt

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杭州差異化人群創(chuàng)品牌聯(lián)合·格里項(xiàng)目營銷推廣策略提報(bào)（259頁）.ppt

1、差異化人群創(chuàng)品牌差異化人群創(chuàng)品牌聯(lián)合聯(lián)合格里主題傳播策略格里主題傳播策略杭州捷群廣告有限公司杭州捷群廣告有限公司 57005700，丁橋破冰，丁橋破冰位于城市東北部，江干區(qū)上北方向，曾是江南水鄉(xiāng)。江干區(qū)北有上塘河蜿蜒流淌，東有錢塘江洶涌奔騰，但惟獨(dú)這里，不知從何時(shí)起，成了江干區(qū)乃至杭州版圖上的“西伯利亞冰原”，溜出了新世紀(jì)的城市發(fā)展藍(lán)圖。 07年初，丁橋推出，區(qū)域整體規(guī)劃正式浮出水面，同年7月，首塊商品房土地出讓，并以高出市場(chǎng)預(yù)期的4241元/平米的樓面地價(jià)，揭開了區(qū)域的全面發(fā)展與開發(fā)商圈地運(yùn) 動(dòng)的序幕，丁橋從此破冰，躍然于杭州版圖之上。丁橋總1185畝，住宅102

2、7.06畝總18塊土地，13塊為住宅用地容積率在2.02.4之間關(guān)鍵數(shù)字關(guān)鍵數(shù)字聯(lián)合聯(lián)合格里基礎(chǔ)形態(tài)掃描格里基礎(chǔ)形態(tài)掃描建筑形態(tài)：高層、小高層占地面積：34319 總建筑面積：89010 地上總建筑面積：68638 總戶數(shù)：707戶容積率：2.0 綠地率：30% 建筑密度：18.8% 車位配比：0.53 初步，從地緣角度入手初步，從地緣角度入手通過分析三角形將本案帶進(jìn)杭州板塊格局通過分析三角形將本案帶進(jìn)杭州板塊格局分析三角市場(chǎng)態(tài)勢(shì)市場(chǎng)態(tài)勢(shì) 臵業(yè)者臵業(yè)者競(jìng)爭(zhēng)格局競(jìng)爭(zhēng)格局從地緣角度，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的可發(fā)揮資源策略如何切入這些資源？地緣間的競(jìng)爭(zhēng)格局是怎樣的？項(xiàng)目的運(yùn)做將要面

3、對(duì)哪些地緣問題和機(jī)會(huì)點(diǎn)？哪一類人群有可能成為我們的目標(biāo)客戶？他們的價(jià)值取向和現(xiàn)實(shí)需求是怎么樣的？ NONO。1 1捷群房地產(chǎn)品牌模型捷群房地產(chǎn)品牌模型分析三角分析三角（一）政策導(dǎo)向?qū)Ρ?（二）住宅供應(yīng)量對(duì)比（三）自然人文環(huán)境對(duì)比（四）交通環(huán)境對(duì)比（五）子女教育環(huán)境與落戶政策對(duì)比（六）各板塊重點(diǎn)項(xiàng)目采集（七）各區(qū)域主流價(jià)格對(duì)比一個(gè)新興的區(qū)域一個(gè)新興的區(qū)域丁橋 VS 華豐、喬司、九堡、下沙、橋西、星橋（一）政策導(dǎo)向?qū)Ρ龋ㄒ唬┱邔?dǎo)向?qū)Ρ?華豐：依靠交通政策的利好，帶活板塊的發(fā)展；九堡：城市東進(jìn)戰(zhàn)略的直接受益者, 杭州未來的中轉(zhuǎn)樞紐；喬司：地鐵一號(hào)線與城市東進(jìn)政策的間接受益者；下沙：杭州衛(wèi)星城；世界500強(qiáng)與高科技生產(chǎn)加工基地；人文氣氛濃厚的大學(xué)城；有望成為長(zhǎng)三角南翼的核心樞紐；橋西：由運(yùn)河改造托起的主城區(qū)明星板塊；運(yùn)河商務(wù)區(qū)的啟動(dòng)建設(shè)即將引領(lǐng) 杭州商務(wù)走向多

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