河北唐山天鴻鳳凰新城項目定位及物業發展建議(124頁）.ppt
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河北唐山天鴻鳳凰新城項目定位及物業發展建議(124頁）.ppt
1、唐山天鴻鳳凰新城項目唐山天鴻鳳凰新城項目 定位及物業發展建議定位及物業發展建議 2011.04 Part1 Part1 項目本體與目標解析項目本體與目標解析 Part2 Part2 城市宏觀及區域價值分析城市宏觀及區域價值分析 Part3 Part3 城市中高端房地產市場研究城市中高端房地產市場研究 報告目錄報告目錄 Part4 Part4 中高端客戶及競爭項目研究中高端客戶及競爭項目研究 Part5 Part5 項目整體發展策略及定位項目整體發展策略及定位 Part6 Part6 項目規劃及價值體系建議項目規劃及價值體系建議 3 3 項目本體及目標解析項目本體及目標解析 1 1 4 項目位于
2、唐山市友誼路的鳳凰 新城，屬于市內最佳地質區域， 與區內最佳景觀鳳凰湖僅一路之 隔。 項目東為修建中的友誼路輔路， 南為長寧道；距離市中心百貨大 樓6.3公里，駕車30分鐘；距離唐 山站5.2公里，駕車18分鐘；距離 唐山東站11.3公里，駕車53分鐘。 項目周邊有38路公交車及機場 專2線。 區位交通區位交通 項目位于唐山市鳳凰新城，交通便利項目位于唐山市鳳凰新城，交通便利 本案本案 唐山東站 唐山站 百貨大樓 環城水系：環城水系： 唐山市環城水系工程主要包括：唐河、 青龍河、李各莊河改造，鳳凰河道鳳凰河道，唐河 水庫引水工程及濱河景觀道路建設四項內 容 通過新建13公里的鳳凰河與南湖生態引
3、 水渠相連，并同南湖、東湖、鳳凰湖鳳凰湖相通， 形成河河相連、河湖相通的水循環系統， 形成環繞中心城區的長約57公里的環城水 系。構筑起“城在水中”“水清、岸綠、 景美、人水和諧”的濱水生態景觀。 目前在唐山已建成的湖區公園中，一線 湖景資源相對稀缺,水景資源強勢度極高 鳳凰湖則是鳳凰新城唯一規模水系。鳳凰湖則是鳳凰新城唯一規模水系。 位于唐山城區西北角鳳凰新城境內的鳳凰湖，占地 164畝，集蓄水和景觀功能于一體。唐山市地勢北高 南低，鳳凰湖地處城區高點，利用高差，鳳凰湖之水 可沿鳳凰河道向東、南自然流動，分別注入唐河、青 龍河，而后順流南下，環城水系將常年保持一定的常 水位景觀。 鳳凰湖公園現狀 景觀資源景觀資源 北側緊鄰環城水系，是區域內唯一建設并逐步展現的景北側緊鄰環城水系，是區域內唯一建設并逐步展現的景 觀生態資源觀生態資源 6 城市中高端住宅板塊城市中高端住宅板塊 具備絕佳景觀資
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