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河南名門置業(yè)盤龍山項目營銷策略總綱(236頁）.ppt

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河南名門置業(yè)盤龍山項目營銷策略總綱(236頁）.ppt

1、本報告是嚴(yán)格保密的。名門置業(yè)盤龍山項目名門置業(yè)盤龍山項目 2012營銷策略總綱年營銷策略總綱謹(jǐn)呈：河南駐馬店名門置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：河南駐馬店名門置業(yè)有限公司本報告是嚴(yán)格保密的。報告框架報告框架大勢研判大勢研判策略分解策略分解產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位本體分析本體分析營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行本報告是嚴(yán)格保密的。項目的整體目標(biāo)項目的整體目標(biāo) 名利雙收名名：樹立項目高形象及高知名度充分提升項目品牌及發(fā)展商品牌利利：項目在高價位下順利銷售 2013年實現(xiàn)完成銷售目標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的。項目背景項目背景項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 占地面積：224224畝畝容積率：1.5-3.5

2、綠化率：大于30% 建筑類型：多層、高層商住比:1:9 本報告是嚴(yán)格保密的。第一部分第一部分大勢判研大勢判研本報告是嚴(yán)格保密的。宏觀政策宏觀政策國務(wù)院不斷重申，調(diào)控方向不動搖，國務(wù)院不斷重申，調(diào)控方向不動搖，限購政策不變，默許地方政策微調(diào)限購政策不變，默許地方政策微調(diào) 4月月13號：號：召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，要堅持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松，鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，嚴(yán)格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價控制在一個合理水平。 5月月22號：號：在中部六省市會議上，國務(wù)院重申樓市限購政策不變，30余城市微調(diào)過關(guān) 全國多地微調(diào)樓市政

3、策全國多地微調(diào)樓市政策 3333個案例僅有個案例僅有5 5例被例被叫停叫停全國已有33個地方政府嘗試了微調(diào)，內(nèi)容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，其中除了涉及放寬限購的5個城市外，其他28個城市的微調(diào)均獲得了某種程度的默許。本報告是嚴(yán)格保密的。宏觀市場宏觀市場中國一線城市北上廣深，僅僅深圳在中國一線城市北上廣深，僅僅深圳在5 5 月前月前2 2周的銷售低于周的銷售低于4 4月前月前2 2周的數(shù)據(jù)，周的數(shù)據(jù)，其他城市均有其他城市均有15%15%以上的增幅以上的增幅本報告是嚴(yán)格保密的。宏觀市場宏觀市場中國二線城市中，經(jīng)過一輪“小陽春”中國二線城市中，經(jīng)過一輪“小陽春” 后，整體市場再次進入“萎縮”狀態(tài)后，整體市場再次進入“萎縮”狀態(tài) 本報告是嚴(yán)格保密的。市場觀察：市場觀察：最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟下行態(tài)勢在6月份有了進一步顯現(xiàn)。可

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