杭州下沙項目社區沿街商業深化研究（36頁）.ppt
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杭州下沙項目社區沿街商業深化研究（36頁）.ppt
1、金隅金隅 杭州下沙項目杭州下沙項目 社區沿街商業深化研究社區沿街商業深化研究 社區社區，以人群聚集為首要特征。商業。從事商品流通的行業。 社區商業社區商業，是以一定地域居住區為載體，以區域內社區群眾為主要 服務對象，以便民利民為宗旨，以不斷提升居民綜合生活質量和提高社 區歸屬感為目標，通過各種商業業態、商業業種和商業功能的集聚，提 供日常物質生活、精神生活需要的商品和服務的屬地型商業。 注：此定義被學術界和專業研究機構廣泛認可采用 社區商業的概念社區商業的概念 地域性，以居住區為載體，不具備廣域性和輻射性。 目的性，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標。 多樣性，集購物、休閑、娛樂、餐飲
2、、服務多種功能于一體。 社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。且具有緩解城市壓力的功用。 社區商業的特征社區商業的特征 社區檔次社區檔次 地域地域 容積率容積率 居住人群居住人群 建筑品質建筑品質 商業配套商業配套 豪華社區 地段稀缺 交通便捷 環境易居 低 高收入、高知識、 高知名度人群構成 別墅、低層高品質建筑 為主，設施高檔 會所式配套 基本無商業設施 高檔社區高檔社區 地段優異地段優異 交通順暢交通順暢 環境易居環境易居 較低較低 高收入、高知識高收入、高知識 群體構成群體構成 中低層高品質建筑為主中低層
3、高品質建筑為主 設施高檔設施高檔 滿足日常生活需求，滿足日常生活需求， 提供個性化消費提供個性化消費 和多元化服務和多元化服務 中檔社區 地段平庸 交通可達 環境普通 較高 中高收入群體構成 以中高層建筑為主 設施普通 滿足日常生活必要的商 品及便利服務 低檔社區 地段較差 交通不便 環境不佳 高 中低收入群體構成 建筑樣式普通 基礎設施 保障基本生活需求，提 供必須生活服務 社區商業可依據多種不同標準進行分類社區商業可依據多種不同標準進行分類 分類一分類一 注：此標準出自商務部商業改革司 社區商業的分類社區商業的分類 分類二分類二 分分 級級 指指 標標 業態組合業態組合 商圈半徑商圈半徑 服務人口服務人口 商業面積商業面積 必備型業態必備型業態 指導型業態指導型業態 社區商業中心社區商業中心 3公里公里 10-20萬萬 9-18萬平方米萬平方米 菜市場、大菜市場、大 眾餐飲、大眾餐飲、
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